Дороговизна - удел Москвы

Стоимость аренды самых дорогих торговых площадей во всем мире с начала года продолжает падать. Однако Москва по-прежнему держится в тройке лидеров по этому показателю. Первенство в списке самых дорогих торговых площадок мира в очередной раз досталось Нью-Йорку. Не повезло и жителям Гонконга. И хотя аренда самого престижного магазина здесь в два раза меньше, чем в городе-лидере, этот китайский город занимает почетное второе место. А вот чтобы арендовать торговые площади по дешевке, стоит отправиться в Буэнос-Айрес или Варшаву.

Глобальный финансовый кризис продолжает сбивать цены на аренду жилья, офисов и торговых площадей. Эксперты говорят о том, что долгий период, когда рынком правили арендодатели, закончился. Кроме того, многие ритейлеры смогут воспользоваться случаем, чтобы выйти на новые рынки.

Пока же глобальный финансовый кризис стал причиной не только падения стоимости аренды элитного и обычного жилья, но и торговых площадей. Аналитики констатируют, что с начала года стоимость аренды самых дорогих торговых площадей на порядок снизилась во всем мире. Цифры не столь заоблачные, как раньше, однако во многих городах все равно пугающие. Международная консалтинговая компания CB Richard Ellis составила рейтинг городов с наиболее высокими арендными ставками в сегменте торговой недвижимости по итогам I квартала текущего года.

Согласно данным CB Richard Ellis Group Inc, список самых дорогих торговых площадок мира по-прежнему возглавляет Нью-Йорк. И это, несмотря на то, что стоимость аренды на Манхэттене упала на 10% - до $1,8 тыс. за 1 кв. фут в год. На втором месте расположился Гонконг, где аренда самого престижного магазина стоит $975 за кв. фут. Третье место в списке самых дорогих торговых площадок мира досталось Москве. Здесь арендовать площадь можно за $790 за кв. фут. Четвертое и пятое места - с небольшим отрывом - достались Парижу ($776) и Токио ($771), сообщает Bloomberg.

Больше всего повезло жителям Буэнос-Айреса и Варшавы. В столице Аргентины зафиксировано наиболее резкое падение цен на торговые площади - на 37%. В свою очередь, в польской столице аренда подешевела на 33%.

Падение стоимости торговых площадей во всем мире эксперты объясняют падением спроса и уменьшением доходов населения. Практически все ритейлеры во всем мире почувствовали снижение покупательской активности. "На большинстве рынков торговой недвижимости отмечается снижение спроса со стороны ритейлеров и увеличение числа пустующих площадей, что, в свою очередь, негативно сказывается на средней аренде", - заявил глава европейского аналитического отдела CB Richard Ellis Ник Эксфорд.

Ожидается, что на фоне мировой рецессии затраты торговых компаний на аренду будут падать вплоть до середины следующего года. Как считает главный экономист CB Richard Ellis Рик Торто, период "рынка арендодателей" закончился, и в ближайшее время условия будут диктовать арендаторы. По прогнозам эксперта, арендная плата за торговые помещения в США упадет на 25% с пика, достигнутого в середине 2008 года, после чего начнется выравнивание тарифов. Примечательно, что к данному моменту ряд ритейлеров вне США воспользовались снижением стоимости аренды, чтобы выйти на нью-йоркский рынок, утверждают аналитики.

Что же касается Москвы, то эксперты говорят о том, что в первом полугодии текущего года отмечено сокращение строительства новых торговых центров. В свою очередь, аренда площадей в тех торговых комплекса, что уже построены, не всем из-за кризиса стала по карману. Многие арендаторы обратились к собственникам с предложением снизить им ставку аренды или рассчитывать её как процент с оборота. В результате некоторые арендодатели, дабы не терять своих арендаторов, пошли им навстречу. Однако это несильно поправит положение первых. Даже несмотря на то, что те торговые площади, которые раньше предлагались за безумные деньги, стали значительно дешевле, они все равно простаивают пустыми в томительном ожидании.

Редакция ИА "Финмаркет"