Недвижимость: без шанса на вторую волну

С приближением лета цены на квартиры в Москве перестали падать, за май они снизились в долларах всего на полтора процента. Оптимизм на сырьевых и фондовых рынках, укрепление рубля могут оживить рынок недвижимости, и тогда второго дна ему не видать, оптимистично настроены аналитики.

Средняя стоимость квадратного метра в столице на конец мая составила $4,16 тыс., показывает статистика аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За последний весенний месяц снижение цен составило 1,6%, в большей степени коррекция затронула качественное жилье - современные монолитно-кирпичные дома, тогда как с началом кризиса первыми рухнули цены на эконом-класс. Под конец мая стоимость столичного жилья практически не менялась, отмечают в IRN.

Аналитики ARN, в свою очередь, зафиксировали повышение долларовых цен за последнюю майскую неделю на 2%. За прошедший месяц на вторичном рынке метр потерял 1,2%, в том числе в панельных домах - 1,8%, в кирпичных постройках и бизнес-классе - в 2,5 раза меньше. Максимум снижения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (-3%), минимум - в Центральном и Восточном АО (-0,8%).

Ценовую коррекцию, связанную с курсовой динамикой валют, продавцы завершили еще в апреле, однако покупатели не были готовы к таким ценам, поэтому в мае рынок вновь, хотя и незначительными темпами продолжил снижаться, говорят в ARN. В результате стоимость метра в валюте вернулась на уровень 2007 года. Рублевые цены в мае опустились на 5,6% - до 158 тыс. руб. за квадратный метр (в 2007 году было 125 тыс. руб.).

По оценке GED Analytics, средняя стоимость метра в рублях в Москве на конец мая составила 143 тыс. руб. На вторичном рынке квартиры предлагают по 144,8 тыс. руб., в новостройках - по 137,8 тыс. руб. за метр. В Подмосковье цены на уровне 70 тыс. и 58 тыс. руб. соответственно. Несмотря на то, что коррекция продолжается уже полгода, темпы снижения цен несравнимы с темпами подорожания жилья в предыдущие годы. Стоимость столичного жилья остается на очень высоком уровне, тем более на фоне падения доходов большинства россиян, добавляют эксперты.

В мае после более чем полугодового пессимизма начали расти цены на нефть, российский фондовый рынок прибавил около 50%, а курс доллара стал вновь снижаться на фоне укрепления рубля. Если положительные изменения продолжатся, рынок недвижимости может активизироваться уже во второй половине лета и начале осени, прогнозирует IRN. Прошедшее снижение стоимости квадратного метра примерно на треть и достижение рынком дна вернут на рынок отложенный спрос и уменьшат шансы возникновения второй волны падения цен на недвижимость, считают аналитики центра. При этом в ближайшие месяцы рублевые цены стабилизируются (хотя торг по отдельным квартирам возможен), а цены в валюте могут возобновить рост.

Прогноз ARN - увеличение долларовых цен на 1-2% уже по итогам июня. Вместе с тем, предупреждают эксперты IRN, не надо исключать вариант, что нынешняя волна оптимизма продлится недолго и проблемы в экономике, связанные в том числе с ростом проблемных кредитов, негативно скажутся и на рынке жилья.

Редакция ИА "Финмаркет"