Недвижимость: год без роста

Цены на столичное жилье продолжают снижаться, а средняя стоимость квадратного метра в Москве все ближе к отметке в $4 тыс. Аналитики считают, что рынок уже готов прекратить падение, но для нового роста ему потребуется передышка как минимум в 6-9 месяцев.

На прошлой неделе, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), снижение долларовых цен на квартиры в Москве составило 1,3%. Это почти вдвое больше, чем за предыдущие недели, когда метр терял по 0,7-0,8%, но причиной такого стремительного падения стал рост курса доллара, пояснили в центре. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,3 тыс.: от $3,9 тыс. за метр в панельной хрущевке до $5,2 тыс. за квадрат в сталинке.

Рублевые цены, которые интересуют большинство покупателей, получающих доход в национальной валюте, за минувшую неделю практически не изменились. По данным Metrinfo.ru, из-за курсовых колебаний снижение не превысило 0,2%, и метр остался на уровне 146 тыс. руб. Еще в начале февраля он стоил 175 тыс. руб., но с окончанием девальвации недвижимость стала дешеветь и в рублях, а к концу марта средние цены опустились ниже 150 тыс. руб.

Эксперты GED Analytics зафиксировали в Москве снижение долларовых цен (за неделю с 30 марта по 5 апреля) на 0,2%, до $4,5 тыс. На вторичном рынке квартиры предлагают по $4,6 тыс., новостройки, где коррекция более заметна, по $ 4,2 тыс. В рублях потери квадратного метра оцениваются в 0,4% - чуть ниже 150 тыс. руб., в том числе 154 тыс. руб. на регулярном рынке и 139 тыс. руб. за квадрат нового жилья. В Подмосковье средняя стоимость метра составляет $1,9 тыс. или 62,7 тыс. руб.

За 1-й квартал жилье в столице подешевело на 15% в долларах и на 0,3% в рублях, подсчитали в GED Analytics. В Московской области цены упали в валюте на 19%, в рублях снизились на 5%. Примерно такими же темпами они сокращались в целом по стране, с начала года рынок жилья 14 крупнейших российских городов, включая Москву и Санкт-Петербург, подешевел на $330 млрд или 1,96 трлн руб. По информации Ассоциации строителей России (АСР), вторичка быстрее всего теряла в цене в Перми и Рязани (-7% в рублях), строящееся жилье - в Волгограде (-10%), самыми стойкими оказались рынки Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Белгорода, Воронежа и Санкт-Петербурга.

Цены на московскую недвижимость продолжат снижаться еще как минимум 1-2 месяца, чтобы остановиться на $4-4,2 тыс. за метр (уровень стагнации 2007 года), утверждают аналитики IRN. По словам руководителя центра Олега Репченко, сокращение темпов снижения цен с приходом весны позволяет говорить, что рынок готов прекратить падение. Это может быть как стабилизация при уровне $4,2 тыс. за метр, так и при уровне $4 тыс. к концу мая или чуть раньше. Не исключено, что, опустившись до отметки в $4 тыс., цены скорректируются вверх на $200, благодаря выходу на рынок отложенного спроса, ликвидации дисконтов и уменьшению величины торга, считает эксперт.

В феврале-марте спрос активизировался почти во всех регионах, однако пока он носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок, говорят в АСР. В ближайшие 2-3 месяца цены еще будут снижаться во всех сегментах недвижимости, но темпы падения начнут постепенно замедляться. Рынок вступит в фазу стабилизации летом - в начале осени, а в следующем году возможен небольшой новый подъем, сделали прогноз в ассоциации.

Аналитики IRN согласны, что в этом году квартиры дорожать не будут. После коррекции примерно на треть стоимости (исторический максимум в $6,2 тыс. был установлен прошлой осенью) рынок нуждается в передышке а, как показывает практика, периоды стабилизации московского рынка недвижимости длятся по 6-9 месяцев, отмечает Репченко. Поэтому нового движения цен дальше вниз или наверх в случае заметного ухудшения или улучшения макроэкономической ситуации следует ожидать не раньше конца 2009 или начала 2010 года.

Редакция ИА "Финмаркет"