Цены на жилье замерли в падении

Темпы снижения долларовых цен на столичные квартиры с началом весны замедлились более чем вдвое. Коррекция цен в рублях, наоборот, ускорилась, но до дна рынку осталось совсем немного, полагают некоторые эксперты.

За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), стоимость квадратного метра в Москве опустилась еще на 1% - до $4,45 тыс., вернувшись к показателям января прошлого года. Панельные и блочные дома предлагают по $4,16 тыс., монолитные и кирпичные - в среднем по $5 тыс. за метр. При этом темпы падения цен стали заметно меньше: если в течение января-февраля еженедельное снижение составляло рекордные 2-3%, то в марте коррекция сбавила обороты.

По оценке ARN, за прошлую неделю цены на вторичном рынке столицы опустились всего на 0,3% и составили $4,88 тыс. за метр. Сокращение темпов падения зафиксировали и аналитики агентства недвижимости Doki. По их статистике, в Москве продолжают дешеветь квартиры эконом- ($4,5 тыс.) и бизнес-классов ($7 тыс.), но элитное жилье вновь стало дорожать ($13,7 тыс. за метр). Эксперты Blackwood подсчитали, что всего за 11 лет развития рынка элитных квартир цены на них выросли в 4,5 раза: с $4,4 тыс. за метр в 1998 году до $20 тыс. к концу 2008 года. Под влиянием кризиса элитные новостройки потеряли за январь-февраль почти 17% стоимости ($16,9 тыс. за метр), на регулярном рынке цены снизились на 9% - до $24,4 тыс. долл. за элитный квадрат. Основной причиной послужило укрепление доллара, поэтому в рублевом эквиваленте цены по-прежнему росли, и даже при наличии существенных скидок оказались выше докризисных, констатировали в Blackwood.

С приходом весны большинство квартир в рублях начало дешеветь. По данным Metrinfo.ru, за неделю с 9 по 16 марта стоимость столичного метра уменьшилась в среднем на 3,5% - до 156,5 тыс. руб., что соответствует уровню сентября прошлого года. Но более дорогие классы жилья в последнее время падают в цене быстрее, чем менее качественные квартиры, отмечают в IRN, а это значит, что волна снижения цен пошла на спад. Как уже заявляли эксперты центра, дешевле $4 тыс. квадратный метр, скорее всего, стоить не будет - на этом уровне захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Дна рынок, по прогнозам, может достигнуть уже через полтора-два месяца.

Фактически рынок пока никак не отреагировал на мировой кризис и находится в режиме ожидания, говорят в ARN. В феврале закончилась коррекция цен, связанная с резким ростом курса доллара, и в марте их изменение в валюте составит плюс/минус 2-3%, полагают аналитики. В принципе рынок близок к восстановлению своей работоспособности, утверждают исследователи центра, но 10-15%-ное снижение рублевых цен ему не помешало бы, так как это могло бы компенсировать утрату ипотечных денег.

Тем более что, как показал опрос, проведенный Metrinfo.ru, большинство москвичей либо вообще не заметили, что недвижимость стала дешевле, либо считают ценовые колебания несущественными, потому что квартиры по-прежнему остаются недоступными. В дальнейшую коррекцию на рынке верит лишь каждый седьмой (доходы падают, а цены всегда были необоснованно завышенными), почти половина респондентов полагают, что к докризисным показателям стоимость жилья вернется максимум через 3-5 лет.

Риэлторы, в свою очередь, настаивают, что покупательский спрос возвращается, и рынок стабилизируется в ближайшее время. Средняя цена предложения на столичные новостройки в феврале увеличилась на 2% и составила 198 тыс. руб. ($5,5 тыс.) за метр, сообщили накануне в "Миэль". С начала года квартиры на первичном рынке стали дороже на 4,2%. Дешевели в прошлом месяце лишь дома экономкласса (108,2 тыс. руб. за метр) и объекты в менее престижных районах, цены на средний и бизнес-классы не изменились, на элитное жилье выросли. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре-январе, закончился, и максимум, на что могут рассчитывать покупатели - дисконт в 5-10% к фиксированным рублевым ценам, утверждают в компании. Падение цен на экономкласс в "Миэль-Новостройки" объясняют валютными колебаниями и не считают реальным снижением: с начала 2009 года большинство компаний перешли на расчеты в условных единицах как средневзвешенную цену между долларом и евро, но в феврале зафиксировали курс 25 руб. за 1 у.е. На вторичном рынке, по информации "Инком", в феврале рублевые цены выросли на 1,1% - до уровня 214,5 тыс. руб. за метр. Вместе с тем аналитики корпорации заявили об увеличение активности покупателей на 30-50%, что характерно для февраля на протяжении нескольких лет.

Редакция ИА "Финмаркет"