Обвал на рынке жилья вошел в историю

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным. Снижаться цены, по прогнозам, продолжат до середины весны, однако меньше $4 тыс. квадратный метр стоить не будет.

На начало марта его средняя стоимость по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,55 тыс., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За февраль квартиры в столице стали дешевле на 7,6%, и последний месяц зимы оказался рекордсменом по снижению цен на недвижимость. Вероятно, за ним это звание и останется, так как в ближайшее время падение на рынке, вызванное его перегретостью и финансовым кризисом, замедлится, а цены стабилизируются, считают в центре.

Низкокачественное жилье в панельных и блочных домах в феврале потеряло почти 9% стоимости, монолитные и кирпичные дома - 6%. С учетом дальнейшего снижения цен с наступлением весны квадратный метр в панельных хрущевках на сегодняшний день предлагают по $4,1 тыс., квартиры в старых кирпичных пятиэтажках и современных высотках продают по $4,5 тыс., современный монолит-кирпич - $5,3 тыс. за метр. Коррекция цен на недорогие квартиры за последние недели перестала резко опережать снижение цен в сегменте дорогого жилья, что свидетельствует о скорой стабилизации на рынке, отмечают в IRN.

По данным аналитиков агентства недвижимости Doki, в феврале средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась на 4,5% и, преодолев психологическую отметку в $4,5 тыс., составила $4,4 тыс. В элитном и бизнес-классах цены рухнули на 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости; квартиры подешевели до $13,5 тыс. и $7,1 тыс. за метр соответственно. При этом падение цен сопровождалось сокращением объемов предложения во всех сегментах и ростом числа сделок на 4,6% по сравнению с январем.

Вместе с тем в национальной валюте квадратные метры в минувшем месяце даже дорожали. По оценке Metrinfo.ru, снижаться рублевые цены начали только в конце февраля - начале марта, вернувшись на отметку 163 тыс. руб. за метр, но аналитики IRN называют в нынешних условиях показательными лишь цены в долларах как в более стабильной валюте. Весной они еще будут снижаться, правда, не прежними темпами. При отсутствии потрясений на валютном рынке фактор ослабления рубля перестанет оказывать дополнительное давление на стоимость метра, кроме того, на рынок недвижимости должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения, прогнозируют в IRN. Через два месяца цены остановятся на отметке $4 тыс. за метр - на этом уровне захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года, напоминают аналитики. При движении рынка вниз данный показатель также может стать камнем преткновения.

К докризисным цены на недвижимость вернутся не раньше, чем через 5-10 лет, заявил на прошлой неделе глава Минфина РФ Алексей Кудрин, хотя большинство экспертов рынка назвали такой прогноз слишком пессимистичным. По оценке Российской гильдии риэлторов, на восстановление потребуется 2-3 года. В IRN уверены, что за такой срок цены достигнут показателей прошлого сентября, даже если московское жилье будет дорожать темпами инфляции.

Эксперты агентства недвижимости Doki согласны, что после падения цены стабилизируются в марте-апреле, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от общей ситуации в экономике. Так, спрос на квартиры не сможет вырасти из-за снижения доходов населения (за счет увольнений, сокращения заработных плат и девальвации рубля), уже отмеченного официальной статистикой. Ухудшение финансового положения наиболее активной части населения, которая в основном обеспечивает спрос на недвижимость, подтверждают и данные по просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Но реальные экономические изменения еще не затронули рынок недвижимости, предупреждает гендиректор Doki Валерий Барнинец: если причиной спада активности в 4-м квартале 2008 года стали потребительские ожидания, то в конце апреля - начале мая станет очевидно, как кризис отразится на потенциальных покупателях и количестве сделок с недвижимостью.

Редакция ИА "Финмаркет"