Московский метр растерял доверие

Пока долларовые цены на квартиры в столице падают, стоимость квадратного метра в рублях продолжает устанавливать новые максимумы. Рынок жилья замер в ожидании, а москвичи начали активнее интересоваться зарубежной недвижимостью.

Долларовые цены на квартиры в Москве за минувшую неделю опустились еще на 1,6 проц. и средняя стоимость метра, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), составила 5,1 тыс. долл. Панельные хрущевки предлагают меньше чем за 4,7 тыс. долл., метр в современных панельных высотках подешевел до 4,9 тыс. долл., в монолитно-кирпичных домах - до 5,7 тыс. долл.

Рублевые цены на фоне ослабления национальной валюты, наоборот, растут вторую неделю подряд. По статистике Metrinfo.ru, с 19 по 26 января прибавка составила 3 проц., а средняя стоимость метра достигла 168 тыс. руб.

По сравнению с прошлогодними максимумами в 2009 году цены на квартиры в Москве могут снизиться на 30-40 проц., полагает аналитик управляющей компании "Финам Менеджмент" Максим Клягин. При этом дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от сроков восстановления мировой и российской экономик, считает он. Генеральный директор аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин не исключает 60-70-процентного падения цен на жилье в центре к 2011 году относительно показателей прошлогоднего сентября. Но ниже отметки в 1 тыс. долл. стоимость квадратного метра не опустится, так как только стоимость прав на земельный участок в центре столицы втрое больше, рассказал эксперт в ходе конференции "Финам". Учитывая, что в течение 2009 года платежеспособный спрос будет только сжиматься, девелоперы будут вынуждены снижать цены, говорят в IRN.

В то время как на отечественном рынке жилья сохраняется неопределенность, растет интерес московских покупателей к зарубежной недвижимости. В январе этого года аналитики агентства недвижимости Doki зафиксировали 32-процентынй рост числа таких обращений по сравнению с январем 2008 года. Интерес к объектам недвижимости в других странах повышался в течение всего прошлого года, наиболее активными в этом отношении были май, а также, несмотря на кризис, сентябрь и ноябрь. За весь 2008 год в департамент зарубежной недвижимости агентства обратились более 17 тыс. человек, что на 28 проц. больше по сравнению с 2007 годом. Количество сделок купли-продажи увеличилось на 24 проц.

Самыми востребованными среди клиентов оказались Болгария и Чехия, на долю которых пришлось 25 проц. обращений (средняя сумма сделки 48-52 тыс. долл.). Шестая часть запросов касалась недвижимости Кипра (сумма сделки 320 тыс. долл.), столько же - Испании (210 тыс. долл.). Следующими по популярности были объекты в ОАЭ и США (170 тыс. и 370 тыс. долл.), в Турции (120 тыс. долл.), Хорватии и Черногории (240 тыс. долл.). Также покупатели интересовались недвижимостью в Египте (42 тыс. долл.), Франции и Швейцарии (480 тыс. долл.), Италии (360 тыс. долл.) и Португалии (200 тыс. долл.).

Самыми привлекательными для инвестиций в настоящее время являются страны, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на рынок недвижимости, отмечает гендиректор Doki Валерий Барнинц. В первую очередь это Европа и США, где цены на жилье упали до исторических максимумов. По статистике, в Америке недвижимость подешевела на 30-50 проц., в прибалтийских странах - на 20-60 проц. В Великобритании снижение цен составило 10-20 проц., в Испании - до 35 проц., в Ирландии - 15 проц.

По версии The Forbes, лучше всего вкладывать деньги в недвижимость в Вашингтоне, что связано, в первую очередь, с избранием нового президента США Барака Обамы. По мнению экспертов, Вашингтон первым из американских городов получит средства на поддержку экономики, кроме того, в городе один из самых низких уровней безработицы в стране. На втором месте в рейтинге из 10 наиболее привлекательных для инвестиций городов оказался Лондон. Forbes полагает, что, несмотря на продолжительное падение цен в британской столице, она по-прежнему остается интересной для инвесторов - в Лондоне практически нет земли под новое строительство, и в будущем недвижимость неизбежно станет дорожать. Замыкает тройку лидеров Нью-Йорк, где Манхэттен отличается стабильными ценами.

Ни один из российских городов в список Forbes не попал, хотя Москва - постоянный участник рейтингов самой дорогой недвижимости мира. В "золотой десятке" есть Токио, Шанхай, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Париж, а в самом конце списка - Хьюстон и Сингапур.

Редакция ИА "Финмаркет"