.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  Сильный доллар задавил цены на жилье
.
 
 
 
 
20 января 2009 года 09:19

Сильный доллар задавил цены на жилье

 0  
Стремительное ослабление российской валюты внесло разнообразие в статистику московского рынка недвижимости: долларовые цены продаж ускорили падение, а рублевые устремились вверх. Аренда квартир пока дешевеет вне зависимости от курсовых колебаний.

За первую рабочую неделю января стоимость квадратного метра в столице снизилась на 2,3 проц. - до 5,2 тыс. долл., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Укрепление американской валюты привело к тому, что темпы падения долларовых цен в новом году выросли, и по итогам месяца могут побить результат декабря, когда квартиры без учета скрытой коррекции (скидок и торга) подешевели на 6 проц.

Стоимость метра в панельных хрущевках и типовых панельных домах к 19 января впервые за последние 10 месяцев опустилась ниже 5 тыс. долл. - до 4,7 тыс. долл. и 4,8 тыс. долл. соответственно. Современные панельные высотки продают в среднем за 5,1 тыс. долл., цены на монолитные и кирпичные дома вернулись на уровень апреля прошлого года - 5,7 тыс. долл. за метр.

Аналитики агентства недвижимости Doki за неделю с 12 по 18 января также зафиксировали существенное падение цен во всех сегментах жилья. На вторичном рынке в эконом-классе потери составили 2 проц. и стоимость метра опустилась до 4,9 тыс. долл. Бизнес-класс стал дешевле на 0,3 проц. (8,1 тыс. долл. за метр), элитные квартиры - на 4 проц. (15,1 тыс. долл.). Цены на столичные новостройки эконом-класса рухнули на 5 проц. - до 3,5 тыс. долл., бизнес класс показал минус 3 проц. - до 6,1 тыс. долл. Лишь новое элитное жилье на прошедшей неделе осталось в цене - 15,3 тыс. долл.

Тем временем рублевые цены, которые неохотно, но все-таки начали снижаться в конце прошлого года, за минувшую неделю подскочили на 5 проц. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 163,5 тыс. руб.

В сложившихся условиях рынок продажи квартир спешно переходит на доллары, отмечают в IRN. С 1 февраля стоимость квартир будет определяться состоянием бивалютной корзины, говорится в сообщении на сайте ДСК-1. В группе компаний ПИК аналогичное решение было принято месяц назад, в американской валюте решили вести расчеты и другие крупные девелоперы - "Дон-строй" и "Капитал-груп". Но привязка к доллару не приведет к автоматическому повышению стоимости жилья, полагают аналитики. Платежеспособный спрос в условиях кризиса останется ограниченным, и с ростом курса иностранной валюты возможна только дополнительная коррекция долларовых цен. По прогнозам главы IRN Олега Репченко, до конца весны столичная недвижимость может подешеветь еще на 15-20 проц., а общее снижение составит до 40 проц. по сравнению с докризисным уровнем.

Новое жилье будет падать в цене из-за отложенного спроса и закрытия ипотечных программ, хотя объемы предложения сократятся, говорит гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. В минувшем году, сообщили накануне в агентстве, московские новостройки подорожали в среднем на 27 проц. - до 190,1 тыс. руб. за метр с учетом элитных объектов. Быстрее других росли в цене квартиры в домах бизнес (+40 проц.) и эконом (+46 проц.) классов. На вторичном рынке, по оценке "Миэль", рублевые цены за год выросли на 38 проц. (до 185,9 тыс. руб.), в долларах - на 23 проц. (6,7 тыс. долл.). В начале 2009-го они существенно не изменятся - продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации, полагает Луцков. Аналогичные данные у других продавцов и аналитиков: в агентстве недвижимости "Миан", как уже писал "Финмаркет", отметили по итогам 2008 года 17-процентный рост рублевых цен на столичные новостройки и 40-процентное подорожание на регулярном рынке. В IRN зафиксировали 10-15 проц. роста в валюте в среднем по рынку. По информации GED Analytics, за год московское жилье подскочило в цене на 40 проц. в рублях и на 17 проц. в долларах.

Арендные ставки в Москве пока рассчитываются в российской валюте, хотя некоторые собственники в наступившем году также предпочли зафиксировать ценники в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы, комментирует гендиректор Doki Валерий Барнинц. В отличие от рынка продаж, ослабление рубля не изменило тренда на рынке аренды. Вслед за рекордным снижением ставок (4-28 проц. в зависимости от сегмента) в декабре, в начале января аренда стала дешевле еще на 2-10 проц., сообщили в агентстве. За полмесяца однокомнатные квартиры эконом-класса упали в цене на 6 проц. - до 23,5 тыс. руб. Однушки бизнес-класса теперь сдают по 39,6 тыс. руб. (- 10 проц.), элитные квартиры - за 60,1 тыс. руб. (- 5 проц.). Стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 3-5 проц. - до 26,5 - 99,5 тыс. руб. в зависимости от класса. На трехкомнатные квартиры арендодатели уступили не больше 4 проц., и ставки опустились до 44-157 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тыс. руб.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
05 ноября 2024 года 10:08
Китайский юань повышается на Московской бирже утром во вторник. Рубль дешевеет на фоне небольшой негативной динамики цен на нефть.

По итогам первой минуты торгов курс юаня составил 13,7005 руб. (+3,25 коп. к уровню предыдущего закрытия). Китайская валюта при этом...
.
05 ноября 2024 года 10:03
По состоянию на 10:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 94,83/98,88 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 16 коп., Cредний курс продажи...
.
05 ноября 2024 года 10:03
Российский рынок акций начал торги во вторник ростом индексов МосБиржи и РТС на 0,63% на фоне негатива с внешних фондовых площадок. но дорожающей нефти.

Вчерашние торги большинство европейских рынков акций завершили в минусе.

Американские фондовые индексы...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:56
Германская компания Uniper сообщила о переводе властям ФРГ порядка 0,5 млрд евро "компенсационных выплат" в рамках претензий за якобы недопоставки газа к "Газпрому", говорится в отчете Uniper.

В отчете за 9 месяцев 2024 года Uniper написала: "По состоянию на 30 июня...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:48
Потребление газа в Литве за январь-сентябрь 2024 года составило в эквиваленте 12,2 ТВт.ч, что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года (9,3 ТВт.ч), сообщила компания-оператор газотранспортной системы страны Amber Grid. По ее данным, спрос на газ в Литве вырос...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:37
Туркменистан потенциально имеет возможность экспортировать свыше 4000 мегаватт электроэнергии, для этой цели страна реализует ряд крупных проектов в регионе, включая строительство линии электропередач Туркменистан-Афганистан-Пакистан (ТАП), заявил министр энергетики республики...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:28
Курс доллара США стабилен относительно евро и фунта стерлингов, поднимается в паре с иеной в ходе торгов во вторник. Внимание участников рынка сосредоточено на президентских выборах в США.

Кроме того, важным событием этой недели станут заседания Федеральной резервной...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:18
ноября. FINMARKET.RU – ВТБ разместит 6 ноября однодневные биржевые облигации серии КС-4-831 объемом 100 млрд рублей, говорится в сообщении банка.

Дисконтные облигации размещаются по открытой подписке в рамках четвёртой программы биржевых однодневных бондов ВТБ серии...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:14
"Северсталь" планирует и далее придерживаться ежеквартальных дивидендных выплат.

"Мы считаем, что наша дивидендная политика достаточно эффективная, гибкая, позволяет решать задачи и наших инвесторов в виде получения регулярных дивидендов. Поскольку у компании устойчивая...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 09:05
Фондовые индексы Японии, материкового Китая и Гонконга растут, в то время как рынки акций Австралии и Южной Кореи демонстрируют сегодня негативную динамику.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) в сфере услуг Китая, который рассчитывает Caixin, в октябре поднялся до 52...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:45
Резервный банк Австралии (RBA) сохранил ключевую процентную ставку на уровне 4,35% годовых по итогам завершившегося во вторник заседания. Решение совпало с консенсус-прогнозом аналитиков, опрошенных Trading Economics.

Ставка осталась на этом уровне, который является...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $0 млн.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 1 выпуску еврооблигаций на общую сумму $6,18 млн.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются выплаты купонных доходов по 69 выпускам облигаций на общую сумму 14,57 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Размер выплат, всего

Размер выплат на облигацию

...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:30
Сегодня ожидаются погашения по 20 выпускам облигаций на общую сумму 73,11 млрд руб.

Эмитент

Выпуск

Тип погашения

Размер погашения, всего

Размер погашения на...    читать дальше
.
05 ноября 2024 года 08:26
Нефть эталонных марок продолжает дорожать на решении стран-членов ОПЕК+ продлить добровольное сокращение добычи.

Саудовская Аравия, Россия, Ирак, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт, Казахстан, Алжир и Оман объявили на выходных, что они продлевают добровольное...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.