.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
20 января 2009 года 09:19
Сильный доллар задавил цены на жилье
0 |
Стремительное ослабление российской валюты внесло разнообразие в статистику московского рынка недвижимости: долларовые цены продаж ускорили падение, а рублевые устремились вверх. Аренда квартир пока дешевеет вне зависимости от курсовых колебаний.
За первую рабочую неделю января стоимость квадратного метра в столице снизилась на 2,3 проц. - до 5,2 тыс. долл., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Укрепление американской валюты привело к тому, что темпы падения долларовых цен в новом году выросли, и по итогам месяца могут побить результат декабря, когда квартиры без учета скрытой коррекции (скидок и торга) подешевели на 6 проц.
Стоимость метра в панельных хрущевках и типовых панельных домах к 19 января впервые за последние 10 месяцев опустилась ниже 5 тыс. долл. - до 4,7 тыс. долл. и 4,8 тыс. долл. соответственно. Современные панельные высотки продают в среднем за 5,1 тыс. долл., цены на монолитные и кирпичные дома вернулись на уровень апреля прошлого года - 5,7 тыс. долл. за метр.
Аналитики агентства недвижимости Doki за неделю с 12 по 18 января также зафиксировали существенное падение цен во всех сегментах жилья. На вторичном рынке в эконом-классе потери составили 2 проц. и стоимость метра опустилась до 4,9 тыс. долл. Бизнес-класс стал дешевле на 0,3 проц. (8,1 тыс. долл. за метр), элитные квартиры - на 4 проц. (15,1 тыс. долл.). Цены на столичные новостройки эконом-класса рухнули на 5 проц. - до 3,5 тыс. долл., бизнес класс показал минус 3 проц. - до 6,1 тыс. долл. Лишь новое элитное жилье на прошедшей неделе осталось в цене - 15,3 тыс. долл.
Тем временем рублевые цены, которые неохотно, но все-таки начали снижаться в конце прошлого года, за минувшую неделю подскочили на 5 проц. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 163,5 тыс. руб.
В сложившихся условиях рынок продажи квартир спешно переходит на доллары, отмечают в IRN. С 1 февраля стоимость квартир будет определяться состоянием бивалютной корзины, говорится в сообщении на сайте ДСК-1. В группе компаний ПИК аналогичное решение было принято месяц назад, в американской валюте решили вести расчеты и другие крупные девелоперы - "Дон-строй" и "Капитал-груп". Но привязка к доллару не приведет к автоматическому повышению стоимости жилья, полагают аналитики. Платежеспособный спрос в условиях кризиса останется ограниченным, и с ростом курса иностранной валюты возможна только дополнительная коррекция долларовых цен. По прогнозам главы IRN Олега Репченко, до конца весны столичная недвижимость может подешеветь еще на 15-20 проц., а общее снижение составит до 40 проц. по сравнению с докризисным уровнем.
Новое жилье будет падать в цене из-за отложенного спроса и закрытия ипотечных программ, хотя объемы предложения сократятся, говорит гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. В минувшем году, сообщили накануне в агентстве, московские новостройки подорожали в среднем на 27 проц. - до 190,1 тыс. руб. за метр с учетом элитных объектов. Быстрее других росли в цене квартиры в домах бизнес (+40 проц.) и эконом (+46 проц.) классов. На вторичном рынке, по оценке "Миэль", рублевые цены за год выросли на 38 проц. (до 185,9 тыс. руб.), в долларах - на 23 проц. (6,7 тыс. долл.). В начале 2009-го они существенно не изменятся - продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации, полагает Луцков. Аналогичные данные у других продавцов и аналитиков: в агентстве недвижимости "Миан", как уже писал "Финмаркет", отметили по итогам 2008 года 17-процентный рост рублевых цен на столичные новостройки и 40-процентное подорожание на регулярном рынке. В IRN зафиксировали 10-15 проц. роста в валюте в среднем по рынку. По информации GED Analytics, за год московское жилье подскочило в цене на 40 проц. в рублях и на 17 проц. в долларах.
Арендные ставки в Москве пока рассчитываются в российской валюте, хотя некоторые собственники в наступившем году также предпочли зафиксировать ценники в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы, комментирует гендиректор Doki Валерий Барнинц. В отличие от рынка продаж, ослабление рубля не изменило тренда на рынке аренды. Вслед за рекордным снижением ставок (4-28 проц. в зависимости от сегмента) в декабре, в начале января аренда стала дешевле еще на 2-10 проц., сообщили в агентстве. За полмесяца однокомнатные квартиры эконом-класса упали в цене на 6 проц. - до 23,5 тыс. руб. Однушки бизнес-класса теперь сдают по 39,6 тыс. руб. (- 10 проц.), элитные квартиры - за 60,1 тыс. руб. (- 5 проц.). Стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 3-5 проц. - до 26,5 - 99,5 тыс. руб. в зависимости от класса. На трехкомнатные квартиры арендодатели уступили не больше 4 проц., и ставки опустились до 44-157 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тыс. руб.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
22 ноября 2024 года 20:20
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в пятницу составила 47667,294 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 339,004 млрд руб., или на...
.
22 ноября 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи повысился на 8,21 коп. и составил 13,9638 руб.
Минимальный курс юаня составил 13,866 руб., максимальный - 14,0965 руб. Было заключено 39792 сделки. Объем торгов составил 81942,01...
.
22 ноября 2024 года 19:01Правительство РФ по согласованию с ЦБ сможет устанавливать лимит на приобретение товаров в рассрочку без занесения информации в кредитную историю, сообщил журналистам руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:52Российский фондовый рынок, открывшись достаточно уверенным ростом, во второй половине дня немного сбавил темпы подъема, а к концу торгов его динамика стала разнонаправленной.
Индекс МосБиржи подрос на 0,48% и по состоянию на 18:50 мск составил 2581,05... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:47Комитет Госдумы по законодательству поддержал поправки в Уголовный кодекс и КоАП, усиливающие ответственность за утечки персональных данных и их незаконный оборот, сообщил председатель думского комитета по информационной политике Александр Хинштейн.
"Поправки в КоАП... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:46Цены на нефть уверенно растут вечером в пятницу, инвесторы оценивают геополитическую обстановку и ждут встречи ОПЕК+.
Стоимость январских фьючерсов на сорт Brent на лондонской бирже ICE Futures по данным на 18:24 мск составляет $74,58 за баррель, что на $0,35 (0,47%)...
.
22 ноября 2024 года 18:39Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон "О бюджете города Москвы на 2025 и плановый период 2026 и 2027 годов".
Документ опубликован в пятницу на сайте мэра и правительства Москвы.
Согласно документу, в 2025 году доходы составят 5 трлн 121,4 млрд рублей,... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:29Китай наращивает поставки яблок и груш в РФ на фоне снижения российского урожая от повреждения садов майскими заморозками.
По данным государственного таможенного управления (ГТУ) КНР, в октябре поставки этих фруктов из КНР в РФ составили $6,2 млн против $3,9 млн годом... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:22Индекс потребительского доверия в США в ноябре увеличился до 71,8 пункта по сравнению с 70,5 пункта месяцем ранее, согласно окончательным данным Мичиганского университета, который рассчитывает этот показатель.
Это максимальный уровень за семь... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:17РФ в 2025-2027 годах планирует выделить более 50,5 млрд руб. на реконструкцию аэродромов в рамках концессионных соглашений с инвесторами: соответствующая сумма фигурирует в законе о федеральном бюджете на ближайшую трехлетку, принятом Госдумой в третьем чтении.
Только... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:08Американские фондовые индексы растут в начале торгов в пятницу.
Dow Jones Industrial Average к 17:58 МСК вырос на 0,8% и составлял 44205,03 пункта.
Значение Standard & Poor's 500 с открытия рынка увеличилось на 0,4% - до 5971,23... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 18:00Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 7,43 коп. и составил 13,9547 руб.
Минимальный курс юаня составил 13,869 руб., максимальный - 14,059 руб. Было заключено 22647 сделок. Объем торгов составил 56005,38...
.
22 ноября 2024 года 17:57Реестр торговых предприятий, реализующих табачную продукцию, может быть введен в РФ, такая идея обсуждается, сообщил директор департамента развития внутренней торговли Минпромторга РФ Никита Кузнецов на круглом столе "Региональный рынок табачных изделий. Эффективные инструменты... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 17:49Экс-канцлер Германии Ангела Меркель выступила в защиту своего решения разрешить строительство газопровода "Северный поток 2", объяснив его необходимостью поставок дешевого газа.
"Я считала своей задачей обеспечить поступление дешёвого газа для немецкой экономики (...)... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 17:40Китай за 10 месяцев этого года импортировал из РФ пива на $13,6 млн, что на 19,5% меньше в годовом сравнении (на $16,9 млн). В то же время поставки китайского пива в РФ за этот период выросли почти в два раза, до $25,6 млн с $13,6 млн, сообщается в материалах государственного... читать дальше
.
22 ноября 2024 года 17:32ЦБ РФ с 23 ноября установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 8789,88 (+242,61) руб./грамм; на серебро - 102,45 (+2,53) руб./грамм; на платину - 3165,98 (+26,16) руб./грамм; на палладий - 3390,24 (+46,49) руб./грамм.
Это автоматическое сообщение.
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.