Москва оставила девелоперов с квартирами

Столичная мэрия отменила итоги конкурсов по выкупу жилья у крупнейших застройщиков. Новые аукционы пройдут только в будущем году, и единственным лекарством от кризиса для девелоперов остается кардинальное снижение цен, считают эксперты.

Правительство Москвы признало незаконным итоги проведенных в сентябре и октябре конкурсов по приобретению жилья на социальные нужды. Предполагалось, что город выкупит у ГК "ПИК", Су-155 и "Главстроя" более 500 тыс. квадратных метров жилья по цене 80 тыс. руб. за метр и тем самым поддержит их в условиях кризиса. В опубликованном в среду распоряжении мэра от 25 ноября говорится, что конкурсы прошли с нарушениями, в связи с чем департаменту жилищной политики и жилищного фонда города предписано отозвать направленные для подписания проекты контрактов по долевому участию Москвы в финансировании строительства жилья. Документы для проведения новых аукционов должны быть подготовлены в течении 30 дней. При этом в них предлагается исключить требования привязки количественного состава лота (партии жилой площади) к конкретному месту расположения.

О том, что мэрия Москвы намерена поддерживать частных застройщиков, закупая у них квартиры для муниципальных нужд, Юрий Лужков объявил в середине октября. Как сообщили в правительстве столицы, на приобретение около 500 тыс. квадратных метров жилья было направлено 40 млрд руб. В том числе группа компаний "ПИК" должна была продать городу более 300 тыс. метров, "Главстрой" - около 100 тыс. метров. Большой объем жилья были вынуждены продать городу те компании, которые полностью переориентировались на коммерческий рынок, что повлияло на их поведение в условиях кризиса, отмечали строители. В мэрии говорили, что таким образом поддержали застройщиков в трудное из-за проблем с ликвидностью и кредитованием время. При этом город выступил активным покупателем жилья, поскольку инвестиции в недвижимость на фоне падающего фондового рынка остались наиболее выгодным вложением, добавляли участники рынка.

Позже появились сообщения, что городские власти отказались заключать контракты с девелоперами, потребовав от них дополнительную скидку в 12-17 проц. Новые аукционы мэрия намерена проводить с учетом понижения цен на 20-25 проц. от стоимости метра в 80 тыс. руб. по итогам октябрьского конкурса.

В результате отказа столичных властей от покупки жилья и без того незавидное положение девелоперов ухудшится, и в ближайшее время им придется рассчитывать на господдержку (власти назвали строительство в числе приоритетных отраслей) и активно снижать цены, уверены эксперты. Два дня назад Внешэкономбанк рассмотрел заявку ГК "ПИК" на получение кредита на сумму до 300 млн долл. на погашение долгов перед иностранными кредиторами. В целом задолженность одного из крупнейших российских девелоперов превышает 1 млрд долл.

"Дон-Строй" привлек кредит ВТБ на сумму 500 млн долл. В то же время компания объявила о скидках на все жилые объекты в размере 25 проц. Основная проблема девелоперов в нынешних условиях состоит не в получении кредита, а привлечении рядовых покупателей, считают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Снижение спроса на рынке по сравнению с докризисным состоянием уже составило 50 проц., а расплачиваться по банковским ссудам застройщикам придется за счет продажи квартир. На вторичном рынке уже активно проходят сделки со скидками в 20-25 проц., при таких же дисконтах покупатели могут пойти и к застройщикам. Последовать примеру "Дон-Строя" в итоге придется всем девелоперам, но преимущество получат те компании, которые сделают это первыми, считают аналитики. Те, кто будет надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, так как им помимо обычного снижения цен им придется еще платить за кредит, констатируют в IRN.

Редакция ИА "Финмаркет"