На ПИКе неприятностей

Один из крупнейших российских девелоперов ГК "ПИК" объявила о сокращении персонала - в некоторых подразделениях увольнения коснутся более трети сотрудников. Представители строительного бизнеса ранее уже попали в список самых уязвимых в условиях кризиса.

Сокращение штата ГК "ПИК" проведет в рамках мер по оптимизации расходов компании, сообщила в среду пресс-служба компании. Численность персонала с 1 декабря 2008 года будет уменьшена на 15-35 проц. Сокращение будет зависеть от сферы деятельности того или иного предприятия группы и региона, в котором оно работает, отметили в ГК.

Одна из крупнейших строительных компаний "ПИК" не избежала судьбы подавляющего большинства российских эмитентов, акции которых торгуются на биржах. Напомним, прошлогоднее IPO "ПИКа" стало крупнейшим в истории европейского сектора недвижимости: оно принесло компании и ее владельцам 1,85 млрд долл. Капитализация группы составила 12,3 млрд долл., однако за последние недели она упала в 7 раз - до 1,8 млрд долл. Международное рейтинговое агентство Fitch на прошлой неделе понизило долгосрочный рейтинг ГК "ПИК" с "ВВ-" до "ССС", краткосрочный - с "В" до "С" из-за опасений дефолта компании. "Компании в самое ближайшее время предстоит погасить большой объем долга, и в данный момент она не располагает достаточной ликвидностью для этого", - отметили в Fitch. По данным агентства, операционный денежный поток "ПИКа" в октябре был значительно ниже, чем ожидалось, в первую очередь - из-за задержки поступления средств от Москвы за продажу жилья. Сроки и размеры будущих платежей от города остаются неопределенными, и фактически сейчас платежеспособность "ПИКа" уже не зависит от самой компании и находится в руках третьих сторон, констатировали эксперты. Менеджмент группы проинформировал агентство, что он ведет переговоры о предоставлении нового долгового финансирования с госбанками, но существует "значительная неопределенность" в вопросе о том, как быстро поступят деньги, считают в Fitch.

По оценке JPMorgan, долг компании составляет 700 млн долл. и вернуть его ПИК пока не в состоянии. Сделка группы с московскими властями по продаже жилья может не состояться, так как администрация запрашивает у "ПИКа" дополнительной скидки не менее 17 проц., а более низкие цены значительно снизят прибыль девелопера или вообще лишат ее. При этом нет определенности в том, состоится ли сделка вообще, говорилось в обзоре JPMorgan. Аналитики советовали миноритариям избегать инвестиций в GDR ГК "ПИК". "Социальная значимость деятельности компании дает основание предположить, что, вероятно, ей помогут. Однако мы обеспокоены, что это будет неэкономическое спасение, следствием которого станет значительное изменение в структуре акционеров компании с потенциально невыгодными для миноритариев последствиями", - предположили в JPMorgan.

Ранее о сокращении персонала и замораживании части проектов сообщал другой крупный девелопер - Mirax Group. Несколько топ-менеджеров покинули компанию еще в начале октября, было приостановлено около 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. Доля продаваемых группой квартир по ипотеке этой осенью упала с 7-14 проц. до 0, а в свои финансовые планы Mirax Group закладывает снижение цен на недвижимость на 25 проц. в конце 2008 - начале 2009 года. Долги компании оцениваются в 900 млн долл.

Аналитики называют отраслевые риски в девелоперском бизнесе высокими: прежде всего это риск отсутствия рефинансирования и риск чрезмерного падения цен на недвижимость. Добавим, банкиры тоже уже занесли строителей в списки неблагонадежных заемщиков: при выдаче кредита сфере деятельности, в которой работает клиент, и репутации его компании, будет уделяться особое внимание. Самыми уязвимыми в условиях кризиса банки посчитали строительство, металлургию и финансовый сектор.

Редакция ИА "Финмаркет"