Загородные дома в Подмосковье начнут распродавать

31 августа. FINMARKET.RU - Новая система налогообложения начала действовать в 28 регионах страны, включая Москву и Подмосковье, с 1 августа этого года. Размер налога теперь устанавливается на основании кадастровой стоимости недвижимости, которая, в свою очередь, напрямую зависит от рыночной цены земли и домовладения. В ряде случаев это привело к тому, что налоговая нагрузка увеличилась в 10 и более раз, сообщили "Известиям" в управляющем агентстве недвижимости "Агентство.net". Ощутимым ударом это стало для владельцев больших дачных участков в близлежащих к столице районах Подмосковья. Часть из них уже готовы отказаться от недвижимости.

Для многих выплаты налогов в таком размере выходят за рамки бюджета, что вынуждает принять кардинальное решение о продаже дачи, констатируют в "Агентстве.net" со ссылкой на результаты опроса, который они провели в шести районах Московской области.

Более трети - 35% - опрошенных отметили, что будут оспаривать кадастровую стоимость, на основе которой был рассчитан налог, из них 14% допустили возможность продажи недвижимости или ее обмена на аналогичную с более низкой кадастровой стоимостью по причине непосильной налоговой нагрузки. Такие данные были получены в ходе опроса свыше 550 собственников подмосковных домов среднего и экономкласса.

По словам гендиректора агентства Алексея Петропольского, в связи с возросшим налогом на рынке недвижимости Московской области уже появились и еще ожидаются предложения о продаже загородных домов с дисконтом до 10-12% по отношению к рыночной цене.

В то же время многие игроки рынка недвижимости говорят, что никаких серьезных изменений пока не видят. По словам директора департамента загородной недвижимости агентства "ИНКОМ-Недвижимость" Андрея Кройтора, сегмент загородной недвижимости довольно инертный и реакция на изменения происходит с опозданием. Поэтому до конца года никаких значительных изменений он не предвидит. Основным результатом изменения налоговой нагрузки, по его мнению, станет более взвешенный подход к покупкам.

В то же время в перспективе это отразится и на ценах, которые начнут снижаться, поскольку будут сравниваться не просто цены лотов, но и размеры потенциальных налогов.

Пока заметной активности, связанной с ростом объема предложения и всплеска продаж в связи с ростом налоговой нагрузки, не зафиксировано и в компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".

Директор департамента оценки консалтинговой компании Knight Frank Ольга Кочетова отметила, что сейчас для большинства владельцев загородной недвижимости характерной реакцией на повышение налога является несогласие с кадастровой стоимостью.

Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, по словам гендиректора "Агентство.net", обусловлена тем, что методика оценки объектов носит массовый характер и на каждый объект сотрудники Росреестра просто не в состоянии съездить. А поскольку определить рыночную стоимость исходя из расположения участка, состояния дома и окружающей инфраструктуры затруднительно, то указывается некое среднее значение по району.