Риелторы пугают покупателей Сирией и ростом цен на недвижимость

6 сентября. FINMARKET.RU - Состояние неопределенности преследует рынок столичной недвижимости с марта. Участники рынка пытаются раскачать ситуацию, запугивая потенциальных клиентов грядущим скачком цен. Одним из факторов подорожания могут стать события вокруг Сирии, если они начнут развиваться по самому негативному сценарию. Ситуация в российской экономике уже не определяет тенденций.

Сирийская карта

Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless считают, что "в случае начала международной военной операции в Сирии, россиянам следует инвестировать в покупку недвижимости". "Особенно это касается тех, кто хранит свои сбережения в иностранной валюте", - подчеркивается в сообщении RDI и Limitless.

Основной аргумент, выдвигаемый аналитиками в пользу грядущего подорожания российских квадратных метров: если решение о начале операции в Сирии будет принято, то "цены на нефть продолжат расти, что приведет к укреплению российской валюты. "Как следствие, это скажется и на рынке недвижимости - стоимость квадратного метра, в последние месяцы особо ни изменявшаяся, начнет расти. Соответственно, до начала этого процесса имеет смысл задуматься о покупке квартиры в одной из ликвидных новостроек Москвы или Московской области", - наставляют аналитики.

Макроэкономика обещает недолгую оттепель на рынке недвижимости

"Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены", - отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, цитируемый в сообщении IRN.

При этом, по мнению Репченко, "оттепель, если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет". Поэтому, считает руководитель IRN, "краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России - если таковой наступит, участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса".

Скидки - как двигатель прогресса

На самом деле стимулировать покупателей квартир могут только скидки, показывает опрос, проведенный компанией "НДВ-недвижимость" среди 28 000 человек.

"В периоды снижения на рынке деловой активности компании стимулируют спрос различными акциями и специальными предложениями. Как показало исследование, проведенное по итогам прошедшего лета, наиболее привлекательным условием приобретения квартиры будет наличие скидки при 100% оплате. Данную опцию выбрало 70% респондентов. Косвенно такая ситуация подтверждает тот факт, что большая часть сделок на рынке недвижимости совершается за счет собственных средств, и около 30% - с привлечением заемных. Ведь зачастую скидка на квартиру не предоставляется тем, кто покупает квартиру в кредит или с использованием рассрочки", - отмечают в компании.

Что будет с ценами на жилье?

Рынок столичной недвижимости к осеннему деловому сезону подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны - в состоянии неопределенности, отмечают в аналитическом обзоре портала "Индикаторы рынка недвижимости (IRN). К концу лета столичные "квадраты" сползли к круглой отметке в $5000 за метр (индексы IRN не учитывают "элиту").

По данным IRN, стоимость квартиры в панельной новостройке внутри МКАД в третьем квартале 2013 г. составила в среднем 156 000 руб. за квадратный метр, в сданных эксплуатацию домах – около 168 00 руб. На вторичном рынке квадратный метр сейчас стоит в среднем 166 411 руб. (без учета элитного жилья).

По мнению Олега Репченко, "скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год - полтора будут или топтаться на месте или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные".

По прогнозам специалистов департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", стоит ожидать, что уровень спроса на жилую недвижимость сохраниться или будет незначительно ниже уровня 2012 г. Уровень средневзвешенной цены кв. м на новостройки "старой" Москвы по итогам 2013 года вырастет на 8-10%. Уровень цен в "новой" Москве по итогам года вырастет не более чем на 5%.В Московской области рост средневзвешенной цены кв. м за 2013 года будет в пределах 1,5-2%.

Народный прогноз, озвученный населением в ходе опроса, проведенного интернет-журналом недвижимости metrinfio, также чудес не предсказывает. Люди, судя по всему, не ждут перемен в макроэкономике и дают вполне взвешенный прогноз: 86% опрошенных москвичей считают, что нынешней осенью цены на столичное жилье покажут положительную динамику. Но в основном предвидят они небольшой рост цен до конца этого года: треть этой группы полагает, что жилье подорожает менее чем на 5%, четверть участников ограничили этот рост рамками 6-10%. Остальные затруднились с конкретным прогнозом.