"Ведомости": владельцы инвестиционных квартир могут лишиться налоговых льгот

В Минфине обсуждается проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий систему налоговых льгот для граждан, сообщают "Ведомости". Документ подготовлен рабочей группой по построению международного финансового центра. Сейчас он находится на обсуждении в Минфине, говорит директор налогового департамента министерства Илья Трунин.

Принятие поправок сильно ударит по одному из самых надежных в России объектов инвестирования — недвижимости.

Концепция соответствует идее, закрепленной в Основных направлениях налоговой политики на 2014-2016 гг., - ограничить льготы граждан при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтобы побудить их вкладываться в российский фондовый рынок.

Сейчас существует три варианта льготы при продаже недвижимости. Если квартира принадлежала человеку более трех лет, то от налога освобождается вся выручка, если меньше — то сумма в 1 млн руб. либо расходы на покупку жилья. Еще весной в Основных направлениях налоговой политики Минфин предупреждал, что ужесточит условия льготы. По начальной концепции, ее могли получить те, кому принадлежало не более трех квартир.

Поправки МФЦ вводят более жесткий вариант. Полностью освободить выручку от налогов можно, только если продается единственное жилье, которым человек владел более трех лет; у регионов появляется возможность увеличить срок владения до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн руб. Исключение — приватизированное жилье и квартира, которая год назад была единственной. Если продается не единственное жилье, которым человек владел менее трех лет (до 15, если регион изменит срок), то работает система существующих вычетов — с 1 млн руб. или расходов на приобретение.

Ужесточение требований к льготе сократит приток средств в сферу строительства от частных инвесторов, опасаются эксперты.