Ипотека замедлит темпы роста вдвое

Москва. 23 января. FINMARKET.RU - По итогам 2013 года рынок российской ипотеки сохранил многолетний показатель прироста – за год банки РФ выдали населению кредитов на покупку жилья на сумму 1,3 трлн рублей. Это на 30% превышает объем рынка ипотеки за 2012 год, когда банки выдали кредитов на покупку жилья в сумме чуть более 1 трлн рублей. Ежегодный прирост сохраняется уже на протяжении четырех лет. Однако надеяться на такой же активный рост и в 2014 году на фоне нестабильной макроэкономической ситуации в стране не приходится. По предварительным прогнозам, рынок по итогам 2014 года вырастет на 16% и в числовом выражении не превысит 1,5 трлн рублей, отмечают аналитики компании "Секвойя кредит консолидейшн".

При этом ипотечные заемщики отличаются своей дисциплинированностью. По данным "Секвойя кредит консолидейшн", объем просроченной задолженности по ипотеке снизился в 2013 году на 8% по сравнению с прошлым годом – до 40,5 млрд рублей.

Таким образом, в условиях значительного увеличения ипотечного портфеля банков объем дефолтных ссуд (просрочка от 90 дней и выше) сократился в процентном выражении с 2,52% по итогам 2012 года до 2,26% на конец 2013 года. Кредиты, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа, занимают более 95,5% от объема выданных, что свидетельствует о высокой дисциплинированности заемщиков в данном сегменте. По итогам 2013 года доля просроченных платежей от общего объема рынка ипотечного кредитования составила не более 3,1%, говорится в обзоре.

В 2014 году аналитики «Секвойя кредит консолидейшн». прогнозируют, что просроченная задолженность продолжит снижаться и составит не более 36,6 млрд рублей.

Заместитель Генерального директора по маркетингу и продажам "Секвойя кредит консолидейшн" Елена Терехова

"В настоящее время в работе коллекторских агентств находится более 6 млрд. рублей ипотечных долгов. Это 4% от всей просроченной задолженности, переданной на аутсорсинг взыскателям долгов. По сравнению с прошлым годом объем переданных коллекторам долгов увеличился на 1 млрд. рублей, а доля — на 1 процентный пункт. В 2014 году мы также ожидаем роста доли ипотечных долгов в портфеле коллекторов. Стоит особо отметить, что эффективность возврата ипотечной задолженности, полностью обеспеченной залогом, равна 100%".

Ипотека в региональном разрезе

Наибольшее количество ипотечных кредитов, по данным «Секвойя кредит консолидейшн», было выдано в Москве, Тюменской области, Московской области, Республиках Башкортостан и Татарстан. В совокупности в этих регионах было выдано 21,5% всех ипотечных займов.

Отличия пятерки регионов-лидеров по количеству кредитов от лидеров рейтинга по объемам выдачи связаны с разным уровнем цен на жилье и долей заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, что сказывается на стоимостных показателях выдачи ипотеки, поясняется в обзоре.