Ужесточение денежно-кредитных условий создает риски для повышения ипотечных ставок, считают в ДОМ.РФ

21 марта. FINMARKET.RU - Ужесточение денежно-кредитных условий создает риски для повышения ипотечных ставок в России, говорится в пресс-релизе института развития ДОМ.РФ. "Ужесточение денежно-кредитных условий, в том числе рост доходности ОФЗ на 1-2 п.п. и ставок по депозитам, создает некоторые риски для дальнейшего повышения ипотечных ставок после достижения ими минимума в феврале-марте 2020 года", - говорится в сообщении.

В нем также отмечается, что в этих условиях особенно важными становятся ипотечные программы с господдержкой, например, по программе "Семейной ипотеки" с двумя и более детьми ставка составляет менее 5%. "Субсидирование ставок по таким программам предусмотрено федеральным бюджетом и не зависит от конъюнктуры на финансовых рынках", - уточняется в пресс-релизе.

ДОМ.РФ также напоминает о ряде мер, которые ЦБ в пятницу анонсировал для поддержки ипотечного рынка. В частности, были снижены надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам и изменен порядок применения надбавок по кредитам с низким первоначальным взносом. "Кроме того, в ломбардный список были внесены ипотечные облигации, удовлетворяющие ряду требований. Это существенно повысит ликвидность ипотечных облигаций", - напоминает ДОМ.РФ.

Также институт развития указывает, что правительство подготовило проект развития ипотечного рынка, который предусматривает стандартизацию рынка ипотечного кредитования, перевод выдачи и сопровождения ипотечных кредитов в электронный вид, оптимизацию регулирования Банка России для повышения ликвидности и инвестиционной привлекательности ипотечных облигаций, расширение возможностей профессиональных инвесторов к инвестированию в указанные типы бумаг.

"С учетом принятого решения по денежно-кредитной политике, смягчения мер макропруденциальной политики и других мер, предпринимаемых Банком России и правительством Российской Федерации для поддержания финансовой стабильности и экономической активности, ДОМ.РФ не ожидает значительного отклонения траектории средней ставки по ипотеке от целевого показателя нацпроекта "Жилье и городская среда", - говорится в пресс-релизе.

Согласно паспорту рассчитанного на шесть лет нацпроекта "Жилье и городская среда", в 2020 году среднюю ставку по ипотеке планируется снизить до 8,7%, к 2021 году - до 8,5%, а к 2024 году - до 7,9%.