МИАН: в августе объем предлагаемых новостроек в Москве сократился на 7%, в Подмосковье вырос на 3-5%

10 сентября. FINMARKET.RU - По итогам августа спрос на квартиры как в первичном, так и во вторичном сегменте увеличился в Москве на 10%, в Подмосковье - на 5%, свидетельствуют данные из обзора аналитического центра агентства недвижимости МИАН.

При этом объем предлагаемых новостроек в Москве за прошедший месяц сократился еще на 7%, несмотря на пока еще стабильный перечень адресов (порядка 340). В подмосковных городах предложение квартир по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 3-5% (количество адресов по сравнению с прошлым месяцем не изменилось и составляет около 480).

Объем предложения вторички как в Москве, так и в Подмосковье сократился более чем на 12% и составил 20,7 тыс. и 9,7 тыс. квартир и комнат соответственно. В МИАН считают, что данный факт закономерен, учитывая смещение спроса в сторону вторичного сегмента.

Количество выданных ипотечных кредитов выросло за последний месяц почти в 2 раза относительно начала года. Преимущественно речь идет о займе недостающей для покупки суммы: от 1 до 3 млн руб.

Аналитики МИАН также отмечают, что в августе на рынке жилья московского региона наблюдалась остаточная коррекция цен. В Москве стоимость 1 кв. м в рублях как в первичном, так и во вторичном сегментах по сравнению с июлем сократилась на 1,4% и по итогам августа составила 153,692 тыс. руб. и 145,432 тыс. руб. соответственно. Однако, несмотря на это, цены близки к стабилизации, готовы утверждать эксперты.

В Подмосковье цена единицы площади новостроек по сравнению с предыдущим месяцем сократилась на 1,2% и по итогам августа в среднем составила 69,436 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м подмосковной вторички по сравнению с предыдущим месяцем сократилась на 2,0% и составила 71,244 тыс. руб.

Средняя стоимость найма жилья в Москве выросла пор итогам августа на 1,3% - до 56,078 тыс. руб. в месяц. Максимальный прирост - на 1,6% - зафиксирован в наиболее востребованной категории эконом (до 30,577 тыс. руб. в месяц). Стоимость найма квартир бизнес-класса по сравнению с июлем увеличилась на 1,1%, сегодня аренда квартир в этом сегменте в среднем обойдется в 56,344 тыс. руб./мес. Практически не изменилась цена аренды элитного жилья: в результате незначительного прироста на 0,4% в августе квартиры верхней ценовой предлагались за 225,761 тыс. руб. в месяц.

Как отмечают аналитики МИАН, сценарий развития рынка недвижимости во многом зависим от общего состояния экономики. Однако уже сегодня можно прогнозировать в перспективе ближайших двух месяцев рост потребительского интереса не менее чем на 10%, говорится в обзоре.

По мнению экспертов, динамика цен на московское жилье, вероятнее всего, в ближайшее время окончательно покинет отрицательную зону, но, по всей вероятности, до конца года, стоимость 1 кв. м столичных квартир сохранится на достигнутом уровне. Аналитики не исключают, что отдельные наиболее востребованные объекты, возможно, будут демонстрировать положительную динамику, но превышение темпов удорожания над уровнем инфляции маловероятно. При этом скидки, предлагаемые продавцами, скорее всего, прекратятся.

Спрос на аренду квартир в ближайшие 2 месяца, скорее всего, будет расти на 5-10% ежемесячно, объем предложения незначительно сократится. Стоимость найма столичного жилья, стимулируемая активностью потребителей с одной стороны, и также ростом расходов на коммунальные платежи с другой, еще несколько возрастет. Однако, в отличие от последних 2-3 лет, в текущем году, в условиях низкой платежеспособности населения, темпы ее прироста по всей вероятности не превысят 2% в месяц.