В начале 2008 г. можно ожидать новую волну ипотечного кризиса, отголоски которого донесутся до российского рынка, считают в "ФОСБОРН ХОУМ"

В течение нескольких месяцев, в июле - октябре 2007 г., наблюдалось повышение ипотечных ставок, что фиксировали значения индекса ФОСБОРН - показателя оптимальных предложений по ипотеке. Однако в ноябре дальнейшее повышение не наблюдалось - ставки замерли на прежнем уровне - октября 2007 г.

Индекс ФОСБОРН демонстрирует ситуацию на рынке в определенном регионе в течение фиксированного отрезка времени (в данном случае - в Москве за месяц). В основу Индекса закладываются лучшие условия кредитных организаций по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке.

В ноябре 2007 г. значения индекса ФОСБОРН составили 11,50 проц. - по ипотечным кредитам в рублях, 9,98 проц. - по ипотечным кредитам в долларах США

В то же время, говорится в сообщении ООО "ФОСБОРН ХОУМ", наступившая в ноябре стабильность - видимость. На конец ноября 2007 г. многие отечественные кредитные организации еще не нашли ресурсы для возмещения потерь, возникших из-за кризиса ликвидности, а те, которым удалось решить финансовые проблемы, заняли выжидательную позицию: у них нет уверенности, что и завтра с ликвидностью будет все в порядке. Участники рынка стараются переждать сложную ситуацию и не рисковать с ипотекой.

При этом повышение ставок в августе - октябре 2007 г. не отбило охоту у россиян брать ипотеку, и в ноябре поток желающих получить ипотечных кредит увеличился. И это притом, что, в отличие от 2006 г., в ноябре было мало предновогодних акций, в рамках которых банки шли пусть на временные, но на существенные улучшения условий по получению кредита, например, понижали ставки и комиссии, облегчали процедуру андеррайтинга.

Откладывать приобретение жилья не стоит. Как и в октябре, "ФОСБОРН ХОУМ" рекомендует брать ипотечный кредит как можно быстрее.

Не исключено, что ноябрьская стабилизация - затишье перед бурей. По прогнозам западных аналитиков, в начале 2008 г. можно ожидать новую волну ипотечного кризиса, отголоски которого донесутся, в частности, до российского рынка, и ставки вновь начнут расти. Такая ситуация может продлиться до середины 2008 г. - банки способны поднять ставки до 2 проц. Вдобавок ужесточатся требования банков к заемщикам и увеличится размер первоначальных взносов, что будет довольно ощутимо при намечающемся некотором росте цен на рынке недвижимости - на 5-7 проц. за полгода.

Как и прогнозировал "ФОСБОРН ХОУМ" в октябре, на российском банковском рынке в сфере ипотеки станет явным перераспределение ключевых позиций. Одни участники, испытывающие трудности с привлечением финансовых средств, уменьшат на рынке свою долю или уйдут с него, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои ипотечные портфели.