ФНС начнет охоту за неплательщиками налогов от сдаваемых квартир

Федеральная налоговая служба может начать активную кампанию по розыску неплательщиков - физических лиц, пишет "Время новостей". По сведениям от источников в ФНС, налоговая служба продумала варианты контроля за доходами, получаемыми от сдачи внаем жилых помещений. Выявлять неплательщиков налогов среди владельцев сдаваемых квартир ФНС намерена как по ведомственным каналам, по линии МВД и "Росрегистрации", так и по неофициальным, в частности через соседей. Причем предъявить претензии налоговики рассчитывают как тем, кто сдает квартиру, так и тем, кто ее снимает.

Ввиду нехватки времени и кадрового голода у ФНС владельцы сдаваемых квартир до сих пор находились вне поля активной деятельности фискалов. Вскоре все может измениться. Как подчеркнул источник в ФНС, в ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание налоговая служба уделит доходам, полученным от сдачи внаем жилых помещений. По его словам, налоговая служба уже продумала возможные варианты выявления подобных доходов. К примеру, если между арендатором и владельцем квартиры заключен долгосрочный договор, он регистрируется в "Росрегистрации", откуда информация стекается в налоговые органы. Если же договор не заключается, то на этот случай есть налаженный обмен информацией и с органами, которые осуществляют регистрацию по месту жительства. Очевидно, если в квартире зарегистрирован не родственник, то за жилье он, скорее всего, платит, полагает источник в ФНС. По словам источника, налоговики планируют "задать вопросы" тем, кто зарегистрировал у себя в квартире постороннего, а доходы от найма квартиры не задекларировал.

Далее логика сотрудника ФНС совершает совершенно неожиданный поворот: если предположить, что посторонний живет бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату, считает источник. "С этой выгоды, по-хорошему, гражданин должен заплатить налог", - отмечает чиновник. Он не исключил, что в таких случаях налоговая инспекция будет обращаться в суд с целью доказать получение дохода от найма и факт его сокрытия от налогообложения. "Пусть они (арендатор и арендодатель) в суде сами разбираются, кто должен был заплатить налог. Возможно, суд сочтет, что это - доход арендатора в материальной форме", - предположил источник в ФНС. Если договора аренды нет, договор краткосрочный (договоры на срок до года не подлежат обязательной регистрации) или, как это чаще всего бывает, человек живет вообще без регистрации по месту жительства, снимая квартиру, налоговики рассчитывают получать информацию из правоохранительных органов. При исчислении налоговой базы для уплаты налога в ФНС планируют использовать среднерыночную стоимость аренды.

Объяснений у подозреваемых в неуплате граждан налоговые органы в принципе брать не обязаны, но и гражданин, в свою очередь, вправе не являться к инспектору, считают эксперты. Другое дело, что инспектор, определив на основе имеющейся у него информации сумму налога, причитающуюся к уплате, вправе вызвать плательщика на основе письменного уведомления. А не получив никаких разъяснений и не дождавшись подтверждения об уплате налога в срок - передать дело в суд.