АИЖК изменило условия предоставления займов банкам, кредитующим строительство жилья по программе "Стимул"

1 декабря. FINMARKET.RU - С сегодняшнего дня вступили в силу новые условия предоставления займов по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) "Стимул". Для банков, кредитующих строительство жилья по программе Агентства, ставки целевых займов стали более дифференцированными и находятся в пределах от 6,6% до 9,5% годовых в рублях (ранее - от 7% до 8,75%), говорится в сообщении АИЖК.

Кроме того, до 36 месяцев увеличен и максимальный срок предоставления займов.

Комментируя нововведения, исполнительный директор по жилищному финансированию Андрей Шелковый отметил, что общий диапазон ставок сохраняется, но Агентство предусмотрело более детальную зависимость ставок не только от рейтинга банка, как это было раньше, но и срока займа, а также от обеспечения, в тех случаях, когда банк готов его предоставлять.

Таким образом, если банк привлекает фондирование АИЖК под строительный проект, который находится в высокой стадии готовности, он получает возможность получить заем на более комфортных условиях. Например, короткие займы сроком до 6 месяцев (без обеспечения) обойдутся дешевле - минимальная ставка 6,7% годовых в рублях. При стандартных сроках кредитования от 1 до 1,5 лет займы предоставляются по ставкам от 6,9% до 8,8% (для банков с рейтингом от 0 до 5). Займы сроком до 3 лет теперь доступны по ставке 7,1% - 7,35%, но лишь банкам, получившим от Агентства высокий рейтинг от 0 до 2.

Согласно новым условиям, банк может снизить ставку или увеличить доступный срок предоставления займа, если предоставит обеспечение. В качестве обеспечения АИЖК готово рассматривать ценные бумаги государственных и крупнейших компаний, закладные, удостоверяющие права требования по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК или другим ипотечным программам (после проведения предварительной проверки закладных), а также права требования по кредитам, предоставленным физическим и юридическим лицам, обеспеченные залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

Программа "Стимул" ("Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья") разработана ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в 2009 году в соответствии с поручением правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.

Задачи программы "Стимул" - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков (процентный, риски нереализации построенного жилья). программа направлена и на активизацию кредитования физических лиц, покупающих квартиры в новостройках или строящихся в рамках программы "Стимул" домах.

В рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам от 6,6% до 9,5% годовых в рублях в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 3 лет). Квартиры, нереализованные по окончании проекта, выкупает гарант сбыта. АИЖК гарантирует рефинансирование закладных физических лиц, кредитование которых ведется по стандартам Агентства. Кроме того, Агентство готово выкупать закладные юридического лица (гаранта сбыта).