"МИАНу" прочат банкротство

Налоговые претензии могут довести крупного московского риэлтора до банкротства. В отношении ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) введена процедура наблюдения.

Проблемы у "МИАН" начались не сегодня. Еще летом 2007 года Управление Федеральной налоговой службы по Москве опубликовало список убыточных компаний. В нем засветился и указанный выше риэлтор.

Напомним, что в 2006 году ФНС обязала инспекции отчитываться о проверках нерентабельных компаний. Инспектора начали свою работу с составления списка подозрительных компаний, анализируя не только налог на прибыль, но и размер зарплат, и вычетов по НДС.

Не обошлось и без налоговых претензий. УФНС провело повторную выездную налоговую проверку компании за 2002-2003 годы, по итогам которой предъявило около 1 млрд руб. претензий. Как сообщалось, основную их часть суд признал законной. Суд решил, что МИАН уклонялся от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались права на квартиры в новостройках. Оспорить решение компании не удалось. Мало того, Апелляционный суд по налоговому делу МИАН не только подтвердил законность претензий к одной из крупнейших риэлтерских компаний на 1 млрд руб., но и сделал вывод об умышленном создании схемы по уходу от налогов. Законность налоговых претензий к МИАНу в размере 1 млрд рублей была признана в начале этого года и Федеральным арбитражным судом.

Потом к МИАН пришли следователи. В апреле офис компании на ул. Правды в Москве обыскали. Обыск якобы проводился в рамках расследования уголовного дела, возбужденного Главным следственным управлением при ГУВД Москвы в 2006 году по ст. 199 ч.2 (Уклонение от уплаты налогов организацией) Уголовного кодекса РФ.

Теперь, можно сказать, что круг замкнулся. В отношении МИАН в конце весны арбитражный суд Москвы ввел в процедуру наблюдения. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября, пишет "Коммерсант". Примечательно, что банкротить МИАН начало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн руб. Можно задаться вопросом, почему собственно банкротить компанию начали с подачи некой региональной компании. А объясняется это тем, что МИАН в середине марта этого года выплатила какую-то часть долгов по налогам. Якобы около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней. В итоге налоговики утратили право банкротить компанию, было прекращено и уголовное дело, возбужденное в 2006 году по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере.

Между тем есть мнение, что выплата МИАН большей части суммы налоговой задолженности и не оплаченные долги перед мелким кредитором, может свидетельствовать о желании самого МИАНа использовать преимущества процесса банкротства, такие как мораторий на выплаты кредиторам.

По данным временного управляющего, назначенного судом в МИАН, требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд руб.

Напомним, что в начале сентября, у "МИАН-Девелопмента" наступает срок оферты по облигациям на 2 млрд руб., размещенным компанией в марте 2007 года. Бумаги были размещены по 12,37 проц. годовых. На фоне негативной информации не исключено, что держатели бумаг могут в массовом порядке предъявить их к оферте.

Риэлтеры считают дело о банкротстве МИАНа, которое за последние десять лет может быть первым на риэлтерском рынке Москвы, прецедентным для рынка недвижимости. При этом эксперты говорят о стабильности рынка недвижимости и волны банкротств не опасаются.

А пока суть да дело, МИАН не унывает и объявляет о глобальных планах. В одном из последних сообщений компания ни много ни мало заявляет о своих претензиях на превращение себя в "первого в России агентства недвижимости федерального масштаба". В рамках реализации Программы до конца 2008 г. филиалы МИАН будут открыты в 34 городах России. К концу 2009 г. доля МИАН-Агентства недвижимости на риелторских рынках городов присутствия достигнет 5 проц. В прошлом году Группа компаний "МИАН" объявляла, что вложит в собственное региональное развитие 100 млн долл. К 2013 году количество территориальных отделений МИАН в городах России составит более 500, а доля рынка риелторских услуг - 10 проц.

Редакция ИА "Финмаркет"