Лучшие предложения ипотеки сохранили свои значения

Среди вечно растущих на все подряд цен, повышения тарифов и кредитных ставок практически незамеченной прошла одна очень положительная новость. Ипотека в июне не подорожала.

10 июня Банк России повысил ставку рефинансирования (тогда в третий раз с начала 2008 года). Общая сумма повышения к тому моменту составила 0,75 проц. Но странным образом это событие осталось практически незамеченным в банковских кругах: проценты по вкладам и кредитам изменений практически не претерпели. Ситуация на ипотечном рынке не многим отличалась от рынка кредитования. Предыдущие повышения банковских ставок провоцировали повсеместные изменения банковских программ жилищного кредитования в сторону ужесточения условий для заемщиков. Однако на этот раз лишь часть банков изменила свои программы. Среди таких банков оказались Сбербанк, ЮниКредит, Swedbank, GE MoneyBank.

Изменения ставок почти не коснулись лучших предложений на рынке, что и отразилось на Индексе ФОСБОРН, значение которого для московского региона осталось практически на уровне предшествующего месяца.

В июне 2008 г. Индекс ФОСБОРН - средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке - составил в московском регионе в иностранной валюте 9,99 проц., в рублях - 11,37 проц. По сравнению с маем 2008 г. в абсолютном выражении произошел незначительный рост средневзвешенной ставки в российских рублях - на 0,03 процентных пункта (п.п.), в иностранной валюте Индекс остался на прежнем уровне, говорится в обзоре кредитного брокера "ФОСБОРН ХОУМ".

По мнению экспертов, подобная реакция или точнее отсутствие таковой на повышение ставки рефинансирования, приводящее традиционно к удорожанию денег, свидетельствует о том, что на рынке ипотечного кредитования впервые за последние полгода наметилась тенденция к стабилизации. Судя по всему, банки накопили некоторый запас прочности, позволяющий им сегодня противостоять негативным рыночным факторам, сохраняя привлекательность своих продуктов для заемщиков.

Ничто не мешало банкам в течение месяца оценить ситуацию и принять адекватные шаги. В части кредитной политики таковых нашлось достаточное количество: многие банки поспешили поднять ставки по потребительским кредитам. Правда, это скорее было сделано по инерции, согласно законам экономики. Удивительно, но при этом, ставки по вкладам почему-то застыли, хотя казалось, что раз деньги подорожали, значит, финансы населения достойны большей оценки. Впрочем, не подорожала и ипотека. Это говорит о том, что в сложившейся ситуации (рост ставок и ужесточение требований к заемщикам привели к снижению объема потенциальных клиентов на длинные кредиты) банки не спешат еще более ужесточать требования к заемщикам.

Исследование кредитного брокера в очередной раз констатировало печальный факт - ипотека доступна лишь небольшой части общества. Особенно в столичном регионе (Москва и Московская область). Это еще раз подтверждается тем, что заемщики потянулись за длинными кредитами. Если в январе 2008 г. только 32 проц. заемщиков брали кредит на срок более 15 лет, то в июне таких заемщиков стало 43,3 проц. При дальнейшем ухудшении конъюнктуры рынка доля таких заемщиков в ближайшей перспективе может достигнуть 50 проц.

Не многим в этом отношении отстают от Москвы Санкт-Петербург и Ленинградская область. Так же, как и в Москве, в Северной столице в структуре спроса на ипотеку с начала года по-прежнему происходит рост доли заемщиков, берущих кредит на срок от 15 до 25 лет.

Отличились в июне Нижегородская и Новосибирская области. Именно в этих регионах Индекс ФОСБОРН позволил себе снизиться. По мнению экспертов, изменения обусловлены как изменением структуры спроса на местных рынках, так и изменением лучших ставок по отдельным программам кредитования.

Редакция ИА "Финмаркет"