Из-за поправок в ГК рынок ипотеки может уменьшиться на треть

ВС успокоил банки и коллекторов

Верховный суд вчера скорректировал свою позицию по коллекторам и утвердил постановление, которое позволит банкам продавать кредиты розничных заемщиков компаниям, не имеющим банковской лицензии, но только в том случае, если это было предусмотрено договором, согласованным сторонами при его заключении, пишут "Ведомости".

Если бы ВС принял первый вариант постановления, в зоне риска оказалось бы два рынка — потребкредитования и ипотечных ценных бумаг, для выпуска которых банки продают ипотечные портфели Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или специальным SPV-компаниям, не имеющим банковской лицензии.

Нынешнее решение успокоило банки и коллекторов. Такое решение ВС снимает правовые риски и по ранее выданным кредитам, отмечают участники банковского рынка. Но даже если в договоре такого условия не было и должник решит оспорить продажу его кредита коллектору, решение есть — банк может вернуть кредит себе на баланс, после чего по доверенности передаст на взыскание тому же коллектору.

В АИЖК удовлетворены формулировкой постановления ВС, поскольку она позволяет ипотечным кредиторам проводить сделки секьюритизации и рефинансирования в дальнейшем, считает она.

Но некоторые считают, что такое внимание властей к коллекторской деятельности может испугать инвесторов.

Рынок ипотеки попал под поправки в ГК

Президентские поправки к Гражданскому кодексу, меняющие статус закладной, могут негативно сказаться на развитии рынка ипотечного кредитования. Такие опасения в своем письме высказали властям специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сообщает "Коммерсантъ".

Дело в том, что поправки меняют статус закладной: из именной ценной бумаги она превратится в ордерную, а это предполагает солидарную ответственность всех предыдущих ее держателей перед последним владельцем. Иными словами, в случае, например, неплатежей по ипотечному кредиту банк — последний держатель закладной сможет потребовать средства с любого из банков — бывших собственников.

Сейчас покупатель закладной при выявлении дефектов качества кредита может потребовать с продавца ее обратного выкупа, но только в течение "гарантийного периода", предусмотренного сторонами в договоре купли-продажи. Обычно такой период составляет 3-18 месяцев, указывает в письме АИЖК. Если поправки вступят в силу, то срок жизни "гарантии" растянется на весь срок жизни закладной, который сейчас в среднем составляет 15 лет. Согласно стандартному подходу ЦБ, в такой ситуации банкам придется сохранять резервы на возможные потери по ипотечным кредитам даже после их продажи, что снижает эффективность этого метода разгрузки балансов.

В итоге, подсчитали эксперты, рынок может уменьшиться на треть - на 400-500 млрд руб., а работать на нем будет выгодно в основном крупным игрокам.

АПК грозит неурожай финансирования

Желание Минсельхоза накачать в ближайшие восемь лет агропромышленный сектор бюджетными деньгами наткнулось на жесткое сопротивление других министерств. Как стало известно РБК daily, Минфин предлагает урезать финансирование госпрограммы развития АПК на 2013—2020 годы. Согласно первоначальным планам, на финансирование этой программы требовалось из госбюджета 2,1 трлн руб. Но в результате непрерывных согласований в ходе рабочих совещаний между Минсельхозом, Минфином и Минэкономразвития общий объем финансирования госпрограммы был сокращен до 1,6 трлн руб. Однако и эта сумма кажется Минфину завышенной: министерство предлагает сократить финансирование АПК до 1,4 трлн руб.

В связи с присоединением России к торговой организации для сельхозпроизводителей тема государственной финансовой поддержки становится все более злободневной, отмечает председатель общественного совета при Минсельхозе Андрей Даниленко. Она должна быть соизмерима с той, что имеют иностранные конкуренты, которые получат льготный доступ на российский рынок после вступления страны в ВТО.