Недвижимость: предновогоднего ралли не будет

Москва. 2 декабря. FINMARKET.RU - Стабильного и полномасштабного подорожания жилья на московском рынке недвижимости, после некоторого скачка цен на во второй половине лета и в начале осени, так и не произошло, пишет аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

Средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке по данным на 30 ноября составила около $4,96 тыс. (снижение на 1,4% за месяц) или 152,8 тыс. руб. (снижение на 3,2%). За последние полгода (с июня по ноябрь) долларовые цены снизились на 0,6%, в рублях, напротив, рост составил 9,5%.

По оценкам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова (ARN), долларовые цены на вторичном рынке Москвы на конец ноября составили в среднем $5,5 тыс. за 1 кв.м за кв. м, снизившись на 0,66% (с учетом бизнес-класса, который не берет в расчет IRN). Панельные пятиэтажки подорожали на 1,74% (до $4859 за один кв.м), в кирпичных домах квадратный метр понизился в цене 2,98% (до $6315).

Какими же будут ценовые тренды на рынке жилой московской недвижимости в декабре? В IRN делают выводы, что прирост цен на недвижимость в Москве в 2011 году будет умеренным, на уровне инфляции, и не более того. В частности, как указывают эксперты аналитического центра, в последние недели застройщики и риелторы анонсировали немало скидок, акций и распродаж. "А это означает, что продажа недвижимости в Москве и Подмосковье в нынешних условиях протекает далеко не наилучшим образом. Проще говоря, предновогоднего ценового ралли в этом году ждать, похоже, уже тоже не стоит – скорее всего, рынок закончит год при том же уровне цен, что и сейчас", - пишут авторы обзора.

Как предполагает Андрей Бекетов, годовой рост цен не покроет инфляционные издержки и вероятнее всего декабрь не окажет значительного влияния на итоги года.

Рост цен на жилье в Москве в 2012 году будет на уровне инфляции - прогноз

По итогам 2011 года рост цен на жилье в Москве составит не более 10%, относительно прошлого года, а по некоторым сегментам на уровне инфляции - 6%, считает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. В следующем году, по его словам, рост цена на жилье в 2012 году может составить 6%, на уровне инфляции (по умеренно-пессимистическому сценарию развития рынка жилья в столице). Дальнейший рост ожидается на уровне 10%.