Ипотечный реванш

Москва. 1 декабря. FINMARKET.RU - Российский рынок ипотеки успешно пережил трудные времена и сейчас находится на пути активного восстановления.

Российские банки за 9 месяцев предоставили 392,7 тыс. ипотечных кредитов на 536,65 млрд рублей. Это в 2,3 раза превышает аналогичный показатель 2010 года в денежном выражении и в 2 раза - в количественном.

По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем выдачи ипотечных кредитов российскими банками может по итогам года достичь докризисного уровня, а по числу выданных кредитов - превысить его. Ожидается, что в 2011 году объем выданных кредитов достигнет 640-650 млрд рублей (665 млрд рублей в 2008 году), а самих кредитов будет выдано 450 тысяч против почти 350 тысяч, указывается в пресс-релизе агентства.

Чтобы достичь докризисных высот, банкам надо выдать в четвертом квартале ипотечных кредитов на 113 млрд рублей. Вполне возможно, что эти цели достижимы. Объем выданных в июле-сентябре 2011 года ипотечных кредитов (почти 203,8 млрд рублей) стал максимальным с третьего квартала 2008 года, когда банки предоставили рекордный объем кредитов (198,3 млрд рублей), и самым лучшим поквартальным результатов в текущем году.

Обновлению рекордов способствует и тот факт, что ипотека стала доступней. По данным ЦБ, ставка по рублевым кредитам, предоставленным в октябре составила 11,6% годовых, что является минимальным уровнем. Годом ранее кредиты предоставлялись по ставке 13,5%. По кредитам в валюте, предоставленным за девять месяцев текущего года, ставка составила 9,6% годовых (в прошлом году - 11,3%), что стало также абсолютным минимумом.

"В среднесрочной перспективе этот показатель (ставка в 11,6%), скорее всего, останется на текущем уровне. Однако, если благоприятные прогнозы правительства по падению темпов инфляции в ближайшие годы сбудутся, то ставки от дальнейшего снижения ничего держать не будет", - уверен заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк, чьи высказывания процитированы в сообщении агентства.

При этом, как показывает статистика Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), озвученная в пресс-релизе, "порядка 85% заемщиков благополучно вернулись в платежный график и успешно обслуживают свои ипотечные кредиты".

Общая сумма просроченной задолженности выросла за 9 месяцев, по данным ЦБ, до 44,4 млрд рублей. В то же время благодаря продолжающемуся росту общей задолженности по ипотеке (1 трлн 377 млрд рублей) доля просроченных кредитов в их общей сумме к 1 октября текущего года снизилась до 3,2% с 3,7% в начале года.