Квадратные метры: рост, спад или стагнация?

Москва. 29 сентября. FINMARKET.RU - В сентябре ряд факторов, неблагоприятно влияющих на уровень цен на квартиры в Москве, усилился, указывается в обзоре Аналитического центра компании ГдеЭтотДом.РУ. Это и снижение цен на нефть, и в целом нарастающий потенциал негативного развития экономической ситуации в мире, которое может усилить стагнацию в отечественной экономике, а то и вовсе вызвать рецессию, отмечают эксперты. Рост потребительской тревожности на фоне экономических опасений традиционно неблагоприятно влияет на спрос на дорогостоящие товары, особенно жилье.

В результате по итогам 27 дней сентября изменение цен на жилье в Москве на вторичном рынке составило всего +0,3% в рублях, показав существенное замедление по сравнению с августом, подсчитали в ГдеЭтотДом.РУ.

Начало осеннего делового сезона во многом озадачило как всю бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости, указывается в обзоре, опубликованном аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Общее развитие макроэкономической ситуации настораживает экспертов все сильнее.

Впрочем, отмечается в обзоре IRN, пока еще рано строить пессимистичные прогнозы. В частности, за сентябрь 2011 года индексы рынка недвижимости показывают положительную динамику, хотя нестабильные курсы валют уже начали вносить свои корректировки в общую картину. Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN, вырос за сентябрь чуть более чем на полпроцента, достигнув среднемесячного значения $5136 за метр (в своих расчетах IRN не учитывает элитное и жилье бизнес-класса).

Статистика журнала "Метринфо" показывает неплохой прирост рублевых цен на квартиры в Москве в сентябре (только за последнюю неделю прирост составил 3,1%) вслед за августом, но это все же меньше величины ослабления рубля.

В IRN также отмечают, что динамика стоимости квартир по типам жилья в сентябре во многом рисует картину стабилизации, а не разгона рынка. В лидерах по темпам роста цен в основном дорогие сегменты квартир, а недорогие в минусе или стоят по цене на месте. Так, прирост цен за сентябрь в сегменте "дорогое жилье" (20% самых дорогих квартир) составил 0,8%, а в сегменте "недорогое жилье" (20% самых дешевых квартир) - только 0,1%.

Чего же ждать от рынка в оставшиеся месяцы? До конца года, исходя из текущей экономической ситуации, рост цен на жилье в столице на вторичном рынке в рублях может составить 2%-3%, а в ближайшем Подмосковье, с высокой степенью вероятности, цены изменяться менее чем на 1%, считают в ГдеЭтотДом.РУ.

Если нынешняя турбулентность финансовых рынков все же перерастет в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление рынка недвижимости может довольно быстро смениться спадом и стагнацией, указывается в обзоре IRN.