Ипотечный ренессанс

Москва. 21 июля. FINMARKET.RU - Активность граждан на рынке жилья Москвы растет. В первом полугодии 2011 года в столице число сделок купли-продажи жилья выросло более чем на 5%, при этом количество сделок по ипотеке увеличилось на почти на 13,5%. Эксперты отмечают, что в целом по Московскому региону в этом плане превышены докризисные показатели.

По данным московского управления Росреестра, в первом полугодии физическими лицами было заключено 42 тыс. 211 тыс. сделок купли-продажи жилья. В первом квартале было заключено 18 тыс. 140 сделок, во втором - уже 24 тыс. 071 сделка купли-продажи жилья.

Результат первого полугодия на 5,18% превысил аналогичные показатели прошлого года, когда состоялось 40 тыс. 133 сделки купли-продажи.

Еще более впечатляющими в этом году оказались успехи рынка ипотеки. В первом полугодии в Москве прошли 10 тыс. 773 сделки по ипотечному кредитованию. Это на 13,46% превышает объем ипотечных сделок в первом полугодии 2010 года (9 тыс. 495 сделок)

В компаниях "МИЭЛЬ-Брокеридж" и "МИЭЛЬ-Новостройки" констатировали: нынешняя ипотека превосходит докризисные показатели. По оценкам экспертов, непрерывный рост ипотечных сделок в Московском регионе наблюдался в течение всего второго квартала (в апреле-июне 2011 года Росресстр зарегистровал 6 тыс. 267 сделок купли-продажи жилья с использованием ипотеки). Отложенный спрос фактически реализовался, но интерес к ипотеке все также высок, указывают в компаниях.

Во втором квартале 2011 года на вторичном рынке недвижимости количество ипотечных сделок по сравнению с первым кварталом увеличилось на 7%. Доля ипотечных сделок от всех сделок, проведенных компаний "МИЭЛЬ-Брокеридж", составляет 28,9%. Средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, во втором квартале 2011 года составила 3,5 млн рублей, средняя процентная ставка в рублях - 11,28%.

Средняя стоимость квартиры, приобретаемой с помощью ипотеки, составила порядка 7 млн рублей. Как правило, это двухкомнатная квартира улучшенной планировки в современном доме в Москве или качественная трехкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.

По подсчетам специалистов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в первом полугодии 2011 года треть сделок на рынке новостроек Московского региона также совершалась с привлечением ипотеки. Средняя сумма ипотечного кредита при покупке квартиры в Москве и области по итогам полугодия составляет 3 млн рублей. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. Средние ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры в новостройке, фактически вернулись к докризисным показателям 2007 г. и сегодня составляют 12,5-13,5% до оформления прав собственности.

"Установленные сегодня ставки ипотечного кредитования рынка новостроек, фактически, вернулись к докризисным показателям. До конца года возможно некоторое снижение ставок, но, скорее всего, не более чем, на 0,5%", - отмечает директор департамента ипотеки компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Кристина Хмель.