Госипотеке не хватает вторичных признаков

Госпрограмма по рефинансированию ипотеки за счет выкупа ипотечных бумаг Внешэкономбанком не будет пользоваться большим спросом, полагают участники рынка. Россияне до сих пор боятся вкладывать в новостройки, и чтобы спрос на ипотеку вырос, а программа заработала, необходимо включить в нее готовое жилье, призвал глава ВТБ 24 Михаил Задорнов.

В конце февраля премьер-министр Владимир Путин сообщил, что восстанавливать ипотечный рынок государство будет с помощью программы рефинансирования ипотеки Внешэкономбанком, который сможет выкупить у банков ипотечные ценные бумаги на 250 млрд руб. При этом ВЭБ станет рефинансировать только новые ипотечные кредиты, выданные на покупку жилья на первичном рынке. По замыслу чиновников, это должно привести к оживлению ипотеки, а также поддержать строительный сектор и завершить многие "замороженные" стройки. Одновременно банки, получившие господдержку, должны будут снизить ипотечные ставки до 11% уже в этом году.

Между тем новые требования госпрограммы, предусматривающие рефинансирование банками лишь кредитов на квартиры в новостройках, могут стать причиной ее провала. Ведущий игрок на российском ипотечном рынке банк ВТБ 24 уже заявил о неэффективности программы в существующем виде, пишет в понедельник "Коммерсант". Глава банка Михаил Задорнов, выступая накануне на Российском экономическом и финансовом форуме в Цюрихе, сообщил, что программа рефинансирования ипотеки не будет пользоваться большим спросом среди банков. Граждане до сих пор боятся вкладывать деньги в новостройки, и в настоящее время в портфелях российских банков доля заявок на ипотеку под строящееся жилье составляет не более 10%, отметил он. Если государство действительно хочет, чтобы выделяемые деньги были использованы, а спрос населения на ипотеку увеличился, рамки программы должны быть расширены за счет готового жилья, призвал банкир.

Если программа будет ограничена лишь приобретением жилья в новостройках, участие ВТБ 24 в ней будет незначительным, правда, об отказе от участия в проекте речи пока не идет, привела газета слова М.Задорнова. Если бы программа была расширена за счет ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, выдача таких кредитов только банком ВТБ 24 в 2010 году могла бы составить 20-25 млрд руб., подчеркнул глава банка.

Ранее госпрограмму по рефинансированию ипотеки ВЭБом раскритиковало рейтинговое агентство Moody's. По мнению экспертов, требования проекта вычеркивают большинство ипотечных портфелей из госпрограммы, так как, по оценкам Moody's, доля ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках составляет менее 20% от общего ипотечного портфеля российских банков (на конец 2009 года насчитывал 1 трлн руб.). Требования негативно скажутся на российских ипотечных кредиторах, хотя и помогут строительным компаниям. Как заявляли в Moody's, в результате рефинансирования ипотеки из ВЭБа ухудшится положение банков с иностранным капиталом и крупных частных банков, активно вовлеченных в ипотечный рынок. Такие банки из-за несоответствия требованиям этой программы будут лишены возможности рефинансировать большую часть их ипотечного портфеля, тогда как у госбанков есть возможность привлекать дешевые ресурсы.

Редакция ИА "Финмаркет"