Недвижимость отделалась испугом

Индекс доходности жилья в Москве вышел из минуса, подсчитали аналитики. Катастрофичного падения цен за год кризиса не произошло, но он заставил участников рынка серьезнее относиться к потребностям покупателей квартир, говорят риелторы.

С приходом зимы ситуация на столичном рынке жилой недвижимости почти не изменилась. Долларовые цены на минувшей неделе продолжили движение вверх и, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), прибавили 0,3%. В результате средняя стоимость квадратного метра в Москве закрепилась выше отметки $4000, достигнув $4030. В условиях, когда курс американской валюты прекратил постоянное снижение, прирост долларовых цен на квартиры стал минимальным, говорят аналитики центра. За весь ноябрь квадратные метры подорожали в валюте на 2,3%, в октябре - на 2%.

На фоне некоторого ослабления рубля возобновили рост и рублевые цены. По данным IRN, за первую декабрьскую неделю они повысились сразу на 1,4%, и средняя стоимость квадратного метра по Москве превысила 117,4 тыс. руб. Аналитики ГдеЭтотДом.ру зафиксировали рост цен в рублях уже по итогам ноября. В Москве за прошлый месяц цены предложения увеличились на 0,2% - до 138,4 тыс. руб. за метр. В Подмосковье прибавка составила 0,6% - до 64,4 тыс. руб. В среднем по стране на вторичном рынке жилье подорожало на 0,1%, цены выросли в 19 городах (заметнее всего в Ульяновске - на 3%), продолжили дешеветь метры только в 15 городах страны (максимум отмечен в Курске - на 2,2%). С начала года цены снизились на 21,1%, подсчитали эксперты центра.

Прекратилось падение цен и на рынке новостроек столицы, говорят в аналитическом консалтинговом центре "Миль". По итогам ноября средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 184,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1% выше, чем в октябре. В долларовом эквиваленте стоимость метра выросла более чем на 3% - до $6381.

За прошедший кризисный год (с сентября 2008 года по сентябрь 2009) новые дома в Москве, по данным "Миэль", стали дешевле на 7% в рублях и почти на 26% в долларах. К середине осени цены предложения понизились до 183,8 тыс. руб. или $5798 за метр. Больше других пострадали новостройки бизнес-класса (-12% в рублях и -28% в долларах). Средний и экономкласс упали в цене на 7-9% в рублях и 22-25,5% в валюте. На вторичном рынке за время кризиса цены откатились на 17,7% в рублях (с максимума в 188,5 тыс. руб. до 155 тыс. руб. за метр). Долларовые цены рухнули на 33,3% (с $7461 до $4978 за метр). В первую очередь, упали цены на жилье экономкласса (-22% в рублях и - 36,5% в долларах).

Вместе с тем катастрофичного падения цен в два и более раз не произошло, отмечает гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. При этом проиграли все участники рынка: для покупателей жилье стало недоступным из-за падения доходов и отсутствия ипотеки, а высокая вероятность рисков сделала спорной выгодность инвестирования в новое строительство для частных инвесторов. Одновременно кризис резко поменял приоритеты на рынке недвижимости. Он заставил профессиональных участников рынка серьезно относиться к потребностям конечного пользователя, объясняет Луцков. Практически все девелоперские проекты сегодня проходят скрупулезную реконцепцию, чтобы сделать их более востребованными, а, значит, и более доступными для покупателей жилья.

Скоро московская недвижимость может вновь заинтересовать и инвесторов. На прошлой неделе индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, впервые за последний год вышел из минуса и составил 0,3 банковского депозита (показывает во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее, чем размещение денег во вкладе в банке). Это означает, что прекращение падения цен на квартиры больше не делает инвестиции в столичную недвижимость убыточными, напоминают в центре. Правда, пока индекс доходности близок к нулю, и в ближайшей перспективе его заметного роста не будет, уверены аналитики. За последний год вложения в квадратные метры оказались наиболее проигрышными - по оценке БДО "Юникон", покупательная способность инвестиций в недвижимость Москвы с ноября 2008 по ноябрь 2009 года снизилась на 31,5%.

Редакция ИА "Финмаркет"