Рынок жилья без сверхприбылей

Снижение за год на треть долларовых цен на столичную недвижимость и на четверть рублевых - хороший повод для восстановления рынка, считают некоторые аналитики. Однако цены в Москве все еще слишком оторваны от платежеспособного спроса, и ждать в новом году скорого роста цен и повторения инвестиционного ажиотажа не стоит, уверены другие.

В ноябре средняя стоимость столичного квадратного метра в долларах прибавила 2,3% и достигла $3967, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). При этом сначала индекс этой осенью опустился почти до $3850, но потом вернулся к психологически значимой отметке в $4000, отмечают эксперты. Аналогичным образом в конце 2006 - первой половине 2007 гг. цены на жилье в Москве проскочили уровень $4000, достигли $4200, но затем скорректировались назад к $4000, напоминают в IRN.

Быстрее других в ноябре дорожали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах (+2,8%) и старых пятиэтажках (+2,1-2,3%), минимальный прирост цен был на сталинки, цековские и иные кирпичные дома советской постройки и типовую панель (менее 2%). Значительнее повысились цены в Северном и Северо-восточном округах столицы (+3%), в минусе остался Центральный округ (-0,6%). Элитная недвижимость дешевеет с запозданием, тогда как типовое жилье уже отыгрывает потери, объясняют аналитики.

Рост долларовых цен они связывают с нестабильностью валютного курса, при этом в рублях стоимость метра последние два месяца колеблется в районе 114-116 тыс. руб. Незначительный прирост долларовых цен на фоне ослабления курса американской валюты и "топтание на месте" рублевых цен - главный итог осени на рынке столичной недвижимости, резюмируют в IRN. До конца года ситуация не изменится, и о новом движении цен, по мнению экспертов центра, говорить пока рано.

В ARN ожидают подорожания квартир в валюте до конца года еще на 1-2%. В ноябре была прибавка 2,8% и средняя стоимость квадратного метра достигла $5006 (учитывает цены предложения, а не сделок, как у IRN). В панельных домах, по оценке ARN, квартиры подорожали за прошлый месяц на 3,2%, в кирпичных - на 2,5%, типовые дома-новостройки прибавили более 2%. Максимальный прирост цен зафиксирован в Юго-Западном округе (+3,9%), минимальный - за западе столицы (+2,1%). По статистике специалистов центра ГдеЭтотДом.ру, по итогам ноября стоимость квадратного метра в национальной валюте составила 138,8 тыс. руб. против 138,1 тыс. руб. месяцем ранее.

Главная особенность ноября - возобновление роста рублевых цен после 11 месяцев снижения, говорит аналитик ARN Андрей Бекетов. Является ли это сигналом для перехода рынка к росту или стагнации, пока не ясно, но "годовое снижение на треть долларовых цен и на четверть рублевых - хорошее подспорье для восстановления рынка", добавляет он. В целом, считает Бекетов, "рынок близок к точке баланса платежеспособного спроса и предложения".

Цены в Москве все еще остаются оторванными от основной массы платежеспособного спроса, не соглашаются в IRN. В течение активного осеннего сезона они практически не изменились, поэтому до конца этого года, во время новогодних праздников и первые месяцы 2010 года, стоимость метра скакать не будет, уверены эксперты. В отношении среднесрочных прогнозов рынка недвижимости продолжает сохраняться неопределенность, признают в центре, но ждать в следующем году скорого отскока цен вверх и повторения бывшего инвестиционного ажиотажа вряд ли приходится. Скорее всего, в ближайшие два года "рынок будет пребывать в фазе умеренного спроса", когда квартиры станут покупать, но при условии разумной цены. При этом изменения в стоимости метра будут минимальными, а основной заработок будет происходить "от оборота, а не от сверхприбыли с каждого метра", прогнозируют в IRN.

Редакция ИА "Финмаркет"