Офисная аренда подешевела

Стоимость аренды офисов в крупнейших городах мира снизилась за год почти на 8%. Самое большое снижение наблюдалось в центральном Манхэттене в Нью-Йорке, Гонконге и центральном Сингапуре. При этом пальма первенства по дороговизне по-прежнему принадлежит лондонскому району Вест-Энд. Он в девятый раз подряд занял первую строчку в рейтинге самых дорогих офисных районов мира. Москва вошла в почетную пятерку.

На мировом рынке аренды офисной недвижимости в последние месяцы произошли серьезные перемены. Прошедший год стал периодом, когда стоимость аренды офисов во многих крупных городах мира пошла на снижение. CB Richard Ellis Group Inc. провела в этой области исследование, которое показало, что стоимость аренды офисов в 130 крупнейших городах мира снизилась за 12 месяцев, завершившихся 30 сентября, в среднем на 7,7%, сообщило агентство Bloomberg.

В ходе изучения этого вопроса выяснилось, что в 50 городах мира снижение стоимости аренды офисов составило 10% и более. Лидерами падения стали центральный Манхэттен в Нью-Йорке (30%), Гонконг (41%). Больше всех отличился центральный Сингапур. Здесь стоимость аренды офисов упала сразу на 50%.

При этом нью-йоркский Манхэттен занял в этот раз 24 позицию в рейтинге самых дорогих по аренде офисов городов мира. Это притом, что годом ранее он был на 15 месте. В то же время Манхэттен по-прежнему остается самым дорогим офисным кварталом Северной Америки.

Между тем, в 41 городе мира арендная плата не только не снизилась, но и, наоборот, выросла. Лидером роста стал шотландский Абердин, здесь стоимость аренды офиса подскочила сразу на 12,3%.

Мировое лидерство в области цен на офисную недвижимость по-прежнему удерживает лондонский Вест-Энд. И это несмотря на то, что средняя арендная плата в этом респектабельном районе Туманного Альбиона снизилась за прошедший год на 26% - до $184,85 за кв. фут в год. Напомним, что Вест-Энд занимает первую строчку рейтинга почти без перерывов с 2001 года. И кризис не внес корректировок в эту традицию.

Центральный Токио занял в данном списке второе место. Почетная "бронза" досталась пригородам Токио. Четвертое место получил центральный Гонконг.

Что касается российской столицы, то она заняла пятое место в рейтинге самых дорогих по аренде офисов городов мира. Для сравнения: в прошлом году Москва являлась обладателем "серебра".

Больше всего в западном полушарии не повезло жителям бразильского Рио-де-Жанейро. Он стал самым дорогим офисным кварталом в этой части света. В этом году город, за которым закрепилось полуофициальное прозвище "Изумительный город", поднялся в рейтинге самых дорогих офисных районов мира сразу на 12 место с 37 в прошлом году. В этом городе стоимость аренды выросла на 12,1%. Так, средняя стоимость аренды одного квадратного фута в Рио-де-Жанейро составила $87,47, в то время как в Нью-Йорке - $68,93.

Другой бразильский город - Сан-Паулу, который является первым по величине городом страны, - поднялся до 16 позиции с 26 годом ранее.

Напомним, что согласно исследованию швейцарского банка UBS "Цены и заработки", которое было обнародовано в начале сентября, самым дорогим мегаполисом мира по стоимости жизни стал Нью-Йорк. Аналитики UBS проводили оценку по таким критериям, как стоимость жилья, одного рабочего часа и его покупательской способности, цена женского и мужского делового гардероба, продолжительность рабочей недели и отпусков, а также стоимость обеда в ресторане и тяжесть налогового пресса.

Надо сказать, что Нью-Йорк стал лидером рейтинга самых дорогих городов мира главным образом из-за стоимости аренды, но не только офисов, а, по большей части, жилья. В среднем она составила в Нью-Йорке $3,1 тыс. Это почти в два раза выше, чем аренда в Лос-Анджелесе, Чикаго, Цюрихе, и втрое дороже, чем в Копенгагене. В тройку самых дорогих мест аренды жилья в мире, согласно исследованию UBS, вошли также Токио с арендой в $3 тыс. и Дубай - с $2,160 тыс.

Тем временем, согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, столица России заняла третье место в рейтинге городов мира, аренда коммерческой недвижимости в которых является самой дорогой в мире. Как выяснили эксперты компании, один квадратный метр офиса в Москве, в среднем, стоит около 665 евро в год. Почетное второе место в рейтинге самых дорогих городов по аренде коммерческой недвижимости, занял Париж. Здесь аренда квадратного метра офисного помещения, в среднем, стоит 712 евро в год. А самым дорогим в мире по аренде офисов стала британская столица. Один квадратный метр там можно было арендовать почти за 800 евро в год.

Редакция ИА "Финмаркет"