Двойная игра квадратного метра

Колебания валютного курса остаются главной причиной ценовых изменений на столичном рынке жилья, говорят эксперты. Стоимость квадратного метра в долларах продолжает расти и уже вплотную приблизилась к отметке $4 тыс., в рублях цены медленнее, но пока снижаются.

На фоне уверенного укрепления рубля долларовые цены на квартиры в Москве растут второй месяц подряд. Индекс MARPI (рассчитывает стоимость квадратного метра на первичном рынке на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) по итогам минувшей неделе прибавил 0,4%, сообщили накануне в компании "Калита-Финанс". К прошлому четвергу индекс вырос до отметки $3913 за метр, но последующая коррекция на валютных и товарно-сырьевых площадках отбросила его в район $3900. В начале этой недели ситуация вновь изменилась, и стремительное падение доллара на внутреннем рынке в понедельник вернуло индекс к максимумам прошлой недели.

На фоне стабильных нефтяных котировок валютный фактор и дальше будет главным ориентиром на рынке недвижимости, считают в "Калита-Финанс". Иных причин для роста либо падения цен нет, и при отсутствии внешних шоков в декабре стоимость московского жилья останется вблизи текущих уровней, говорят эксперты компании.

Средняя рублевая цена предложения на первичном рынке, по оценке аналитического консалтингового центра "Миэль", на начало ноября составила 182,5 тыс. руб. за квадратный метр. За октябрь квартиры стали дешевле в рублях всего на 0,7%, при этом долларовые цены выросли на 6,7% - до $6186 за квадратный метр (с учетом элитных объектов).

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке на вчерашний день составила $3987, увеличившись еще на 0,6% за прошлую неделю. (Индекс IRN вычисляется без учета элитного жилья и нетиповых квартир, кроме того, учитывает цены реальных продаж, а не завышенные цены предложения). Таким образом, к середине ноября метр практически отыграл потери последних четырех месяцев и вернулся к рубежу в $4000, который был сдан в июле. Быстрее других на минувшей неделе дорожали сталинки и другая советская элитка - $4669 (+0,9%), а также квартиры в монолитно-кирпичных домах, превысившие отметку в $4500 за метр (+0,8%). В меньшей степени коррекция затронула старые панельные пятиэтажки - $3608 (+0,1%) и типовые панельные дома - $3709 (+0,3%).

Вместе с тем рублевые цены, по статистике Metrinfo.ru, на прошлой неделе продолжили снижаться. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась более чем на 1 тыс. руб. и составила 114,6 тыс. руб. Всего за последние два месяца в национальной валюте квартиры подешевели на 7%, за год - на 23%.

Такая "двойственная динамика стоимости столичного квадратного метра продлится до конца года, а появления реального устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего", говорят в IRN. По оценке "Миль", цена метра на вторичном рынке на начало месяца составляла $5048, прибавка за октябрь была 1,4%. В рублях цены снизились на 1% - до 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Редакция ИА "Финмаркет"