Недвижимость не торопят с налогом

Налог на недвижимость, введение которого откладывается уже много лет, будет взиматься в России не раньше 2012 года. Увеличится ли с его появлением налоговая нагрузка на граждан, Минфин однозначно ответить не готов. Для тех, кто имеет несколько объектов недвижимости, местные власти смогут устанавливать повышающий коэффициент.

Объединенный налог на недвижимость должен заменить налог на имущество физических лиц и земельный налог. Необходимые поправки в Налоговый кодекс Госдума приняла в первом чтении еще пять лет назад, но с тех пор вопрос неоднократно откладывался. Одна из причин - отсутствие кадастра жилой и нежилой недвижимости. Задачу создать "скорейшие условия для введения местного налога на недвижимость", завершить формирование кадастра и увеличить доходы от использования недвижимости ставил в майском бюджетном послании президент Дмитрий Медведев.

Замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин сообщил в пятницу, что налог на недвижимость будет введен в России не ранее 2012 года. "Я думаю, что раньше 2012 года не получится", - сказал он. Поправки к законопроекту министерство финансов направило на согласование в Минэкономразвития, добавил он.

Согласно документу, налогоплательщиками нового налога станут организации и физические лица, являющиеся собственниками недвижимости. При этом для организаций будет сохранен налог на имущество, которое не относится к жилым помещениям и земельным участкам, а недвижимость будет облагаться новым налогом. Объектами налогообложения для физлиц станут здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.

Максимальный размер ставки планируется установить на уровне 0,1%, а конкретные ставки будут утверждаться на местном уровне, рассказал Разгулин. Налоговой базой для налога будет служить кадастровая стоимость объекта недвижимости на 1 января нового налогового периода. Вместе с тем в Минфине не исключают, что максимальный размер ставки может быть увеличен, если по завершении оценки недвижимости в РФ расчеты покажут, что ставка недостаточна. В любом случае введение налога на недвижимость не должно привести к выпадающим доходам местных бюджетов, подчеркнул представитель министерства.

Для физических лиц Минфин предлагает ввести стандартные и социальные вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу (будут зависеть от средней стоимости квадратного метра жилья). Так, стандартные вычеты планируется ввести для таких льготных категорий граждан, как инвалиды I и II групп, пенсионеры, "чернобыльцы", семьи военнослужащих и другие. "Мы использовали в основном перечень льготных категорий граждан федерального уровня", - пояснил Разгулин. Социальные вычеты предполагается распространить на членов семей льготных категорий граждан. Конкретные размеры вычетов окончательно не согласованы и будут также зависеть от итоговой оценки недвижимости. Пока ожидается, что пенсионеры смогут не платить налог со стоимости 50 кв.м.

На вопрос, увеличит ли единый налог на недвижимость налоговое бремя на граждан, Разгулин ответил, что "универсального ответа нет", это будет зависеть от оценки недвижимости. Повышающий коэффициент для налогоплательщиков, которые имеют несколько объектов недвижимости, на федеральном уровне вводить не предполагается, но он может быть введен на местном уровне, добавил чиновник.

Окончательная версия поправок в Налоговый кодекс, обещают в Минфине, должна быть подготовлена в 2010 году. Ранее сообщалось, что этот вопрос был включен в основные направления налоговой политики на 2010-2012 годы, одобренные правительством. Вместе с тем для введения налога будет предусмотрен трехлетний переходный период - старые положения законодательства, касающиеся налога на имущество физических лиц и земельного налога утратят силу с 2015 года. В регионах новый налог будет вводиться по мере подготовки кадастровой оценки недвижимости.

Редакция ИА "Финмаркет"