Госгарантии на благо ипотечных кредитов

АИЖК будут предоставлены госгарантии на сумму 36 млрд рублей, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин. Основное назначение средств - продажа квартир в ипотеку по сниженным ставкам. В планах агентства выпустить под эти госгарантии облигации со сроком погашения с 2017 до 2027 года. Это позволит АИЖК стимулировать предоставление гражданам ипотечных кредитов.

В ходе сегодняшнего заседания правительства РФ кабинет министров среди прочих рассмотрел вопрос о предоставлении государственных гарантий по заимствованиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК). Речь идет о госгарантиях по займам агентства на 2009 год в размере 36 млрд рублей, предусмотренных в федеральном бюджете. Именно столько правительство РФ решило ранее выделить АИЖК.

Выступая на заседании президиума правительства РФ в четверг в Москве, премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что распоряжение о предоставлении госгарантий АИЖК на сумму 36 млрд рублей уже подписано. В планах агентства выпустить на эту сумму облигации с государственными гарантиями.

Отвечая на вопрос главы правительства о том, как предполагается использовать эти средства, вице-премьер РФ Дмитрий Козак заявил, что агентство планирует под эти госгарантии выпустить облигации со сроком погашения с 2017 до 2027 года. Это позволит агентству стимулировать предоставление гражданам кредитов, которые будут иметь целевое назначение и предоставляться под ставку 11% годовых.

Как заверил Д.Козак, объем кредита "в одни руки" в крупных городах будет составлять до 4 млн рублей, в средних и малых городах - до 2 млн рублей. "Это позволит стимулировать строительство жилья экономкласса", - отметил вице-премьер.

Напомним, что правительство РФ одобрило предоставление госгарантий АИЖК на сумму до 36 млрд руб. в конце сентября. Как заявил на заседании правительства 23 сентября премьер-министр РФ, "эти дополнительные ресурсы должны помочь АИЖК и дальше развивать ипотечные проекты". Это решение, выразил уверенность глава правительства, окажет поддержку и гражданам, и строительной отрасли.

В начале сентября наблюдательный совет АИЖК утвердил бизнес-план проекта по выпуску облигаций на 36 млрд рублей, обеспеченных госгарантиями. Размещать их будут уже в начале 2010 года. Ранее сообщалось, что средства, полученные от размещаемых выпусков облигаций, агентство использует для рефинансирования новых ипотечных кредитов, выданных после 1 декабря 2008 года, находящихся на балансах банков и некредитных организаций. Бонды АИЖК могут быть также использованы для их обмена на ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года.

В конце августа этого года агентство разместило 4 выпуска облигаций с госгарантиями на общую сумму 28 млрд рублей. Организаторами размещения выступили Транскредитбанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Ситибанк и Сбербанк РФ.

Банки-организаторы, в пользу которых были размещены облигации, 13 октября продадут эти облигации обратно АИЖК. Впоследствии бонды АИЖК с госгарантиями будут использоваться в сделках мены на пулы ипотечных кредитов, обеспеченных закладными, с целью стимулирования банков к выдаче новых ипотечных кредитов. Банки, обменявшие пулы кредитов на эти облигации АИЖК, смогут привлекать финансирование в ЦБ РФ под залог этих бумаг.

Ранее Владимир Путин заявлял, что все ресурсы, выделяемые АИЖК, призваны помочь развитию ипотечных проектов. Тем самым будет осуществлена поддержка строительной отрасли и граждан России. Новая государственная программа по долгосрочному развитию ипотеки должна привести к снижению ставок по ипотечным кредитам.

В свою очередь, вице-премьер РФ Александр Жуков заявлял, что в 2009 году АИЖК получит в уставный капитал из бюджета 200 млрд рублей. По его словам, эти средства будут направлены на рефинансирование долгосрочных ипотечных кредитов, которые коммерческие банки предоставили гражданам.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" создано в сентябре 1997 года в соответствии с постановлением правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству. Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.

Редакция ИА "Финмаркет"