Альфа-банк покорит "Федерацию"

Mirax Group договорился с Альфа-банком о реструктуризации задолженности в размере около $250 млн. Половину долга банк получит деньгами, остальную часть - недвижимостью, после чего поможет девелоперу достроить башню "Федерация".

Компания Mirax Group стала одним из первых российских девелоперов, объявивших о приостановке из-за кризиса около 50 своих проектов. Крупнейшие из них - башня "Федерация" (158 тыс. кв. метров), офисный комплекс Mirax Plaza, бизнес-центр "Адмирал", жилые объекты бизнес-класса "Рублевская ривьера", "Кутузовская ривьера", "Форт Кутузов" и др.

Альфа-банк в июле выкупил долг Mirax в размере более $200 млн, просроченный с февраля, у Credit Suisse, по неофициальным данным, с 75%-ным дисконтом. В начале августа банк подал иск на $241,5 млн к ряду структур Mirax. Арбитражный суд Москвы в обеспечение иска арестовал имущество и денежные средства "дочек" группы - "Международного центра" и "Миракс сити", которые владеют недостроенными башней "Федерация" и Mirax Plaza.

В конце августа глава и основной владелец Mirax Group Сергей Полонский разместил в интернете открытое письмо к "инвесторам, партнерам и друзьям", в котором признался в неспособности финансировать текущие проекты и посетовал на "недружественные действия" Альфа-групп. Он обвинил банк в "планомерных действиях по захвату" активов группы. Одновременно Полонский выразил надежду, что если переговоры с банком о реструктуризации долга закончатся неудачей и Mirax перейдет в собственность "Альфы", она "профинансирует и достроит все объекты корпорации".

О достижении договоренностей сообщил во вторник вечером Альфа-банк. Стороны заключили соглашение, по которому долг Mirax в размере $250 млн будет реструктурирован на срок до 18 месяцев, отметили в банке. "Сейчас Альфа-банк и Mirax Group обсуждают варианты дальнейшего сотрудничества. В частности, банк рассматривает возможность финансирования достройки одного из важнейших проектов Mirax - высотного делового центра "Федерация", - приводятся в сообщении слова зампреда правления банка Владимира Татарчука.

До сих пор долг девелопера перед банком составлял около $330 млн. По данным "Ведомостей", банк простил Mirax около $80 млн - это подтвердил источник газеты в банке. По информации "Коммерсанта", компания перечислила банку $81 млн, а по остальной сумме стороны договорились о рассрочке. Половину долга Mirax вернет деньгами, половину отдаст недвижимостью. После заключения соглашения с активов девелопера будет снят арест, и компания сможет продолжить продажи.

Впоследствии Mirax должен будет выкупить у банка свои площади по рыночной цене. По оценке аналитика Банка Москвы Егора Федорова (его цитируют "Ведомости"), без учета процентов по реструктурированному кредиту доходность сделки для Альфа-банка составит 120% годовых. Даже если полученная от Mirax недвижимость обесценится до нуля, доход "Альфы" будет 28% годовых.

"Интерфаксу" в Альфа-банке пояснили, что входить в капитал Mirax или отдельных операционных компаний группы банк не планирует, речь идет о предоставлении новых кредитов для реализации проектов.

Редакция ИА "Финмаркет"