Цены на жилье: отступление закончилось

Снижение цен на столичную недвижимость под конец лета замедлилось, а средняя стоимость квадратного метра замерла на отметке $3,9 тыс. Будущее рынка будет полностью зависеть от макроэкономической ситуации, говорят эксперты. При этом более вероятным называют сценарий, по которому цены станут постепенно отыгрывать потери и вернутся на докризисный уровень через несколько лет.

За последнюю неделю августа, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), жилье в Москве подешевело всего на 0,2%. Средняя стоимость квадратного метра на начало осени составила $3,87 тыс. (от $3,5 тыс. в панельной хрущевке до $4,6 тыс. за метр в сталинке). За весь прошедший месяц цены понизились на 2,5%, тогда как в начале года метр терял по 2-3% еженедельно. Рублевые цены за прошедшую неделю уменьшились на 1,4%, оказавшись на отметке 122 тыс. руб. за метр.

Рынок недвижимости стремится к стабилизации и пока ничто не предвещает новой волны коррекции цен, констатируют в IRN. По данным аналитиков ARN, вторичное жилье на минувшей неделе уже начало дорожать (+0,2%), а средняя стоимость метра вернулась к уровню $4,74 тыс. В GED Analytics неделей ранее зафиксировали небольшое повышение рублевых цен (+0,1%) в целом по вторичному и первичному рынкам столицы - до 136,8 тыс. руб. за метр. Долларовые цены продолжили снижаться на фоне укрепления американской валюты.

С начала кризиса в долларах недвижимость в среднем подешевела почти на треть, как после дефолта 1998 года, но сейчас цены почти стабилизировались на новом уровне. По прогнозам IRN, в нынешних условиях рынок жилья Москвы будет в меньшей степени зависеть от внутренних параметров (объемы строительства, инвестиций в недвижимость, спрос, развитие ипотеки и др.) и в значительной степени - от макроэкономической ситуации.

В связи с этим эксперты центра рассматривают всего 2 сценария развития рынка. По пессимистичному, его ждет "второе дно": в случае усугубления финансового кризиса, падения мировых цен на нефть к 40$ за баррель и ниже, новой волны девальвации, а также обвала российского фондового рынка, долларовые цены на недвижимость продолжат снижаться. Насколько сильно просядет рынок, будет зависеть от глубины падения экономики и основных макроэкономических индикаторов, объясняет руководитель IRN Олег Репченко. Ближайший уровень поддержки снизу для московского рынка жилья - $2 тыс. за метр, образовавшийся во время стагнации 2004 года.

Наиболее вероятным в IRN считают оптимистический сценарий, который будет реализован при отсутствии новых серьезных потрясений в экономике страны. В 1998 году некоторые считали, что Россия восстановится не ранее, чем через 10 лет, однако все оказалось куда оптимистичнее, напоминают аналитики. Правда, ожидать новой волны роста уже с осени не стоит - в ближайший год, полагает Репченко, рынок недвижимости будет постепенно наращивать обороты по активизации спроса и количеству сделок, но цены останутся на прежнем уровне.

Уже в августе, говорят в GED Analytics, на столичный рынок стали возвращаться продавцы и покупатели. Наибольшая активность отмечена в секторе жилья эконом-класса - сроки экспозиции квартир стоимостью менее 5 млн руб. постепенно сокращаются. В регионах, в отличие от Москвы, считают в "Миан", еще возможно дальнейшее снижение цен, но осенью отложенный спрос перерастет в реальный, объем сделок вырастет минимум на 20-30% и к зиме ситуация с ценами в большинстве городов стабилизируется.

Впоследствии, прогнозируют в IRN, цены начнут постепенно отыгрывать потерянные позиции и через несколько лет могут вернуться на докризисный уровень. Правда, если инвестиционно-ипотечного бума не повторится, то и стоимость квадратных метров еще долго будет колебаться вблизи текущего уровня цен.

Редакция ИА "Финмаркет"