Цены на жилье обречены на рост

Жилье в России может подешеветь сразу на 20-40%. Однако произойдет это только при поддержке государства. Ну а пока проблемы строителей не будут решены, цены на жилье "обречены на дальнейший рост".

Мечты россиян о дешевом жилье вполне могут стать явью. По мнению президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева, ценопад на 20-40% - это не фантастика, а реальная перспектива. Правда, так сильно цены снизятся лишь при поддержке государства. "Если решить проблему со стоимостью земли, подключением коммуникаций, оформлением документации, инвентаризацией и т.д., то цены на жилье в России можно снизить на 20-40%", - рассказал В.Яковлев на пресс-конференции во вторник. Ну а пока все эти проблемы не решены, жилье в стране дешеветь не будет, считает он.

В частности, отмечает В.Яковлев, на согласование всей документации в нашей стране может уйти более двух лет, тогда как в Европе это происходит в среднем за 60-80 дней.

Президент Российского Союза строителей считает, что дальнейшее снижение цен на недвижимость будет незначительным, а в будущем ожидается дефицит жилья. Между тем, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман заявляет: цены на жилье "обречены на дальнейший рост", поскольку государство ничего не делает для их снижения.

По данным АСР, в июне в среднем по России себестоимость квадратного метра жилья составляла 33,88 тыс. рублей. При этом рыночная стоимость квадратного метра в новостройке составляла 37,765 тыс. рублей, а на вторичном рынке - 42,13 тыс. рублей. Ну а в столице нашей Родины недвижимость значительно дороже: при себестоимости в 58,287 тыс. рублей, квартира на первичном рынке обходилась в 121,290 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном - в 127,643 тыс. рублей, отмечается в справке, размещенной на сайте ассоциации.

Впрочем, государство хоть и не спешит снижать стоимость недвижимости, однако самим строителям в тяжелые времена помогает, приобретая 25% жилья. По словам В.Яковлева, это является серьезным подспорьем для строительного комплекса.

Между тем, рассказал он, количество строящихся объектов жилого комплекса заморожено в текущем году на 80%. "В условиях кризиса спрос на жилье в России резко упал, процентные ставки по кредитам для строителей стали практически невозможными, а ипотека труднодоступна", - признал В.Яковлев.

В свою очередь Н.Кошман сообщил, что в связи с кризисом в 2009 году в России прогнозируется ввод жилья на 20 млн кв. м меньше, чем планировалось ранее - не более 53 млн кв. м жилья против ожидавшихся 73 млн кв. м.

По мнению главы Ассоциации строителей России, в настоящее время необходимо сохранить в рабочем состоянии стройкомплекс. Ведь уже сейчас в стране наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и коррекция на 2009 год. "Многие девелоперы находятся в сложном положении, стройки могут встать, и появится много дольщиков без квартир", - такова печальная перспектива, нарисованная Н.Кошманом. Он уточнил, впрочем, что "это не ситуация с обманутыми дольщиками, как было раньше, просто строительная компания находится в тяжелой финансовой ситуации".

Как сообщал ранее президент РФ Дмитрий Медведев, объем введенного жилья в России за пять месяцев с начала года вырос на 4% в сравнении с тем же периодом 2008 года. "Однако мы все понимаем, что этот рост в значительной степени обусловлен, конечно, набранными в прошлом году темпами жилищного строительства, теми заделами, которые мы с вами сделали", - говорил глава государства в начале июля.

При этом по итогам заседания совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политики, Д.Медведев порекомендовал органам исполнительной власти субъектов РФ "разработать региональные программы стимулирования развития жилищного строительства, в том числе в сельской местности". В частности, президент предложил предусмотреть введение упрощенного порядка предоставления земельных участков под малоэтажное жилищное строительство; стимулирование частной инициативы граждан; формирование условий для создания жилищных некоммерческих объединений граждан; развитие местной строительной индустрии; осуществление мероприятий по обеспечению жильем семей, имеющих право воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Редакция ИА "Финмаркет"