Соцсправедливость в ипотеке

Нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" придали ускорения. Жилья строим больше, но реальное положение дел свидетельствует, что это прошлогодние заслуги стройкомплекса. Ипотека съежилась в 6 раз. Стимулировать приходится и то, и другое. Дмитрий Медведев на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов узнал, как реализуется в условиях кризиса нацпроект и дал свои наставления, в том числе и по самому животрепещущему моменту - ставкам по ипотечным кредитам. Здесь могут произойти фантастические новации.

Справедливая ставка по-российски

В ходе заседания выяснилось, что нестабильность на финансовых рынках и удорожание ресурсов для банков привели к повышению процентных ставок по кредитам. Хотя, как отметил вице-премьер Александр Жуков, в мае эти ставки начали опускаться. В ответ на это Дмитрий Медведев поинтересовался, до какой степени упали эти ставки. "У нас все-таки ставка рефинансирования уже три раза снижалась за последнее время", - отметил президент. По словам А.Жукова, по последним данным, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования составляет 13,6%. "Высокая", - констатировал Д.Медведев.

Насколько "высокая" стало ясно из дальнейшего обсуждения. По мнению главы АИЖК Александра Семеняки, ставка по ипотечным кредитам в размере "ставки рефинансирования плюс 2-3 процента" годовых является доступной для граждан.

Но, по мнению российского президента, это - слишком много. "Если у нас ставка рефинансирования сейчас 11,5%, то плюс 2-3%, это 14,5%. Я к тому, что вряд ли с этой ставкой кто-то справится сейчас. Помните, мы с вами занимались этим несколько лет назад. Начинали брать кредиты, когда ставка составляла 11%, тогда интерес появлялся", - сказал Д.Медведев.

В ответ А.Семеняка напомнил, что ставки находились на этом уровне в конце 2007 года - начале 2008 года. А сейчас в стране кризис.

Спор президента и главы АИЖК разрешил помощник главы государства, предложив некую градацию ставок по ипотечным кредитам в зависимости от состоятельности заемщика.

По его словам, есть два варианта снижения ставки. В частности, второй вариант предполагает возможность установить для всех усредненную ставку на уровне 12-14%, либо сделать ставку на уровне 15% для более обеспеченных категорий граждан, а для менее обеспеченных - на уровне 11%.

А.Дворкович не исключил, что, возможно, государство пойдет по второму пути.

"Может быть, мы пойдем по этому пути, пока расчеты такие делаются, и тогда доступность этого ресурса повысится", - сказал он.

Помощник президента подчеркнул, что государство будет использовать все возможности, чтобы ставки были снижены до приемлемых пределов - 10-11%.

Ипотека: главное не дать умереть

Предпринимаемые меры вряд ли смогут восстановить объемы ипотечного кредитования в этом году. По мнению А.Дворковича, общий объем ипотечного кредитования в 2009 году составит порядка 200 млрд рублей по разным ставкам, в то время как в 2008 году этот объем был на уровне 700 млрд рублей.

"Мы постараемся сохранить ипотеку на минимально необходимом уровне, чтобы этот процесс не остановился", - подчеркнул помощник президента.

В свою очередь, вице-премьер Александр Жуков, выступая на заседании, привел печальную статистику. Так, к концу первого квартала этого года объем выдаваемых ипотечных кредитов сократился более чем в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 24,4 млрд рублей. Оперативные данные подтверждают данную тенденцию и во втором квартале этого года.

Ипотеку зальют поддержкой

По словам А.Жукова, прорабатывает вопрос о наделении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) правом предоставлять банкам целевые займы для кредитования жилищного строительства. На сегодняшний день основной объем выдачи ипотечных жилищных кредитов поддерживается сегодня за счет крупных банков с госучастием или за счет рефинансирования со стороны АИЖК. "Поэтому, - отметил А.Жуков, в соответствии с принятым решением, в уставный капитал Агентства за счет средств федерального бюджета в дополнение к направленным в конце прошлого года 60 млрд рублей в текущем году дополнительно вносится 200 млрд рублей. Данные средства будут направлены на рефинансирование долгосрочных ипотечных кредитов, которые коммерческие банки предоставили гражданам. По словам вице-премьера, это позволит повысить доступность кредитов, снизить процентные ставки и риски для банков.

По части снижения рисков президент РФ заявил, что государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложных обстоятельствах. "Государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, не только потерявшим работу, но и оказавшимся в трудной жизненной ситуации по иным причинам", - заверил Д.Медведев.

Кроме того, по словам А.Жукова, есть такие резервы развития жилищного кредитования, как применение ипотечного страхования и повышение ликвидности ипотечных ценных бумаг. "Несмотря на сегодняшние экономические проблемы, от идеи развития системы ипотечного жилищного кредитования мы не отказываемся. Это наша долгосрочная стратегическая задача", - подчеркнул А.Жуков.

Власти намерены субсидировать кредиты для строительства жилья на селе

В свою очередь первый вице-премьер РФ Виктор Зубков заявил, что правительство РФ будет субсидировать кредиты для строительства жилья на селе. "После серии консультаций с регионами правительство приняло постановление, которое дает возможность сельхозпроизводителям и организациям АПК, независимо от организационно-правовой формы собственности, привлекать кредиты банков на жилищное строительство на условиях субсидирования ставки рефинансирования Центрального банка", - заявил В.Зубков.

По его словам, 80% ставки будет субсидироваться из федерального, 20% - из региональных бюджетов. В этой программе, отметил он, готовы участвовать многие регионы. "Есть такие, которые готовы привлечь кредиты на сумму до 3 млрд рублей", - добавил он. Однако, В.Зубков отметил, что по мнению руководителей регионов, эта мера может результативно заработать, если стоимость привлекаемых кредитов не будет превышать 14% годовых. Если этого удастся достичь, то, по словам первого вице-премьера, строительство на селе пойдет активно.

Государство не желает быть единственным игроком на рынке жилья

Вступая на заседании Дмитрий Медведев подчеркнул, что государство не может быть единственным игроком на рынке покупки жилья. "Государство не может быть единственным покупателем на рынке жилья, это абсолютно очевидно, даже в кризисный период: мы должны всячески стимулировать активность других игроков на рынке жилья", - заявил президент РФ. В связи с этим, по его словам, имеющиеся средства нужно распределить таким образом, чтобы "поддерживать и ипотеку, и способствовать развитию социальной, коммунальной, инженерной инфраструктуры".

Рабочие задания розданы, теперь осталось их воплотить в жизнь...

Редакция ИА "Финмаркет"