Ипотека не скрыла пессимизма

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало оптимистичный и пессимистичный сценарии работы до конца этого года. Второй вариант будет реализован, если АИЖК не сможет продать облигации.

Наблюдательный совет АИЖК утвердил два сценария бизнес-плана на второе полугодие 2009 года, разработанного в связи с планируемыми объемами дополнительной господдержки в объеме 60 млрд руб. Финансироваться деятельность агентства в оставшиеся месяцы будет за счет неизрасходованных в первом полугодии средств (30 млрд руб. из 60 млрд руб. полученных в 2008 году в форме взноса в уставный капитал), дополнительного взноса объемом 20 млрд руб. и кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд руб., говорится в сообщении АИЖК.

Согласно оптимистичному плану, до конца года агентство рефинансирует ипотечных кредитов на 112,3 млрд руб. (66,5 млрд руб. - выкуп стандартных закладных, 4,6 млрд руб. - запуск новых ипотечных продуктов, 41,2 млрд руб. - выкуп закладных на жилье, строительство которого завершено в соответствии с проектом стимулирования строительства и кредитования заемщиков на первичном рынке).

Такой сценарий может быть реализован при условии привлечения средств от размещения облигаций агентства с государственными гарантиями и ипотечных облигаций, отмечается в материалах. При оптимистичном сценарии развития экономики в стране АИЖК рассчитывает продать государственным банкам или фондам ипотечные облигации ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" и ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1", выкупленные агентством, и облигации, которые планируется выпустить в рамках четвертой сделки секьюритизации, общим объемом 16,5 млрд руб.

Детали пессимистичного плана не уточняются, но как пояснила глава департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева "Интерфаксу", по этому сценарию агентство не сможет реализовать банкам ипотечные облигации, выпущенные SPV-компаниями агентства.

Приоритетным направлением работы АИЖК во втором полугодии будет поддержание ипотечного рынка в условиях кризиса. В частности, агентство обещает стимулировать кредитование строящихся объектов эконом-класса. Ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявлял, что в июне-июле будет запущен пилотный проект по целевому кредитованию банков на жилищное строительство. На пилот, который может включать 4-5 проектов, планируется выделить 1,2 млрд руб. (всего объем программы 60 млрд руб.). Ссуды будут выдаваться на срок до 5 лет, позволяющий завершить стройку.

Также АИЖК продолжит помогать заемщикам через Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и работать над повышением доступности ипотечных кредитов. Разумная ипотека должна быть меньше 10% годовых, с учетом российской инфляции возможны 15%, говорил в мае глава АРИЖК Андрей Языков. Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в июне 2009 года снизилась на 0,23% и составила 19,69% (в мае - 19,92%), сообщила накануне компания "Кредитмарт". По сравнению с январем (18,2%) среднерыночная ставка по рублевым кредитам выросла почти на 1,5%. В июне продолжили падание плавающие процентные ставки, а также фиксированные процентные ставки в рублях вслед за снижением ЦБ РФ ставки рефинансирования, отметили аналитики. Еще одним направлением деятельности АИЖК будет развитие ипотечного страхования с целью снижения первоначального взноса для заемщиков и обеспечения надежности ипотечных кредитов для банков.

Редакция ИА "Финмаркет"