.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
Главное
.
03 марта 2009 года 09:22
Обвал на рынке жилья вошел в историю
4 |
Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным. Снижаться цены, по прогнозам, продолжат до середины весны, однако меньше $4 тыс. квадратный метр стоить не будет.
На начало марта его средняя стоимость по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,55 тыс., подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). За февраль квартиры в столице стали дешевле на 7,6%, и последний месяц зимы оказался рекордсменом по снижению цен на недвижимость. Вероятно, за ним это звание и останется, так как в ближайшее время падение на рынке, вызванное его перегретостью и финансовым кризисом, замедлится, а цены стабилизируются, считают в центре.
Низкокачественное жилье в панельных и блочных домах в феврале потеряло почти 9% стоимости, монолитные и кирпичные дома - 6%. С учетом дальнейшего снижения цен с наступлением весны квадратный метр в панельных хрущевках на сегодняшний день предлагают по $4,1 тыс., квартиры в старых кирпичных пятиэтажках и современных высотках продают по $4,5 тыс., современный монолит-кирпич - $5,3 тыс. за метр. Коррекция цен на недорогие квартиры за последние недели перестала резко опережать снижение цен в сегменте дорогого жилья, что свидетельствует о скорой стабилизации на рынке, отмечают в IRN.
По данным аналитиков агентства недвижимости Doki, в феврале средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась на 4,5% и, преодолев психологическую отметку в $4,5 тыс., составила $4,4 тыс. В элитном и бизнес-классах цены рухнули на 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости; квартиры подешевели до $13,5 тыс. и $7,1 тыс. за метр соответственно. При этом падение цен сопровождалось сокращением объемов предложения во всех сегментах и ростом числа сделок на 4,6% по сравнению с январем.
Вместе с тем в национальной валюте квадратные метры в минувшем месяце даже дорожали. По оценке Metrinfo.ru, снижаться рублевые цены начали только в конце февраля - начале марта, вернувшись на отметку 163 тыс. руб. за метр, но аналитики IRN называют в нынешних условиях показательными лишь цены в долларах как в более стабильной валюте. Весной они еще будут снижаться, правда, не прежними темпами. При отсутствии потрясений на валютном рынке фактор ослабления рубля перестанет оказывать дополнительное давление на стоимость метра, кроме того, на рынок недвижимости должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения, прогнозируют в IRN. Через два месяца цены остановятся на отметке $4 тыс. за метр - на этом уровне захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года, напоминают аналитики. При движении рынка вниз данный показатель также может стать камнем преткновения.
К докризисным цены на недвижимость вернутся не раньше, чем через 5-10 лет, заявил на прошлой неделе глава Минфина РФ Алексей Кудрин, хотя большинство экспертов рынка назвали такой прогноз слишком пессимистичным. По оценке Российской гильдии риэлторов, на восстановление потребуется 2-3 года. В IRN уверены, что за такой срок цены достигнут показателей прошлого сентября, даже если московское жилье будет дорожать темпами инфляции.
Эксперты агентства недвижимости Doki согласны, что после падения цены стабилизируются в марте-апреле, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от общей ситуации в экономике. Так, спрос на квартиры не сможет вырасти из-за снижения доходов населения (за счет увольнений, сокращения заработных плат и девальвации рубля), уже отмеченного официальной статистикой. Ухудшение финансового положения наиболее активной части населения, которая в основном обеспечивает спрос на недвижимость, подтверждают и данные по просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Но реальные экономические изменения еще не затронули рынок недвижимости, предупреждает гендиректор Doki Валерий Барнинец: если причиной спада активности в 4-м квартале 2008 года стали потребительские ожидания, то в конце апреля - начале мая станет очевидно, как кризис отразится на потенциальных покупателях и количестве сделок с недвижимостью.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано Финмаркет
Материалы по теме
- Кризис пришел за девелоперами
- В России очередные жертвы мирового коллапса
- Не каждое вложение в недвижимость одинаково полезно
- Ипотека резко затормозила
- На ПИКе неприятностей
- Москва оставила девелоперов с квартирами
- Заморозка для среднего класса
- Жилью пообещали 40-процентную коррекцию
- Недвижимость: сегодня - стагнация, что завтра?
- 295 избранников правительства
- Сильный доллар задавил цены на жилье
- Московский метр растерял доверие
- Московский метр ищет верный курс
- Цены на жилье: минус год
- Цены на жилье: синхронное падение
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
нина 04.03.2009
Все "аналитики говорят об отложенном спросе. Откуда ему взяться, если поток нефтедоллоров превратился в ручеек. Намного выгодней сейчас снимать квартиру. Простой пример. У меня есть 5000000 руб. На эти деньги я могу купить сейчас однокомнатную кв. в 30 кв. м. на окраине Москвы в "гнилом" доме. Если я эти деньги положу на счет в с/б под 12% годовых, то в месяц получу 50 тыс. руб. в виде процентов. На эти деньги смогу снять 2-х комнатную кв. в хорошем районе. И зачем я сейчас буду покупать квартиру, лучше я подожду, когда она будет стоить в 2-3 раза дешевле.
михаил 04.03.2009
В статье упорно пытаются навязать мнение,что цена не упадет ниже 4000$.УЖ очень похоже на лужковско-ресинскую заказуху.Еще недавно вещали,что в Москве цены не могут падать по определению.Посмотрим какой будет следующий рубеж,думаю что 2000$.Сидим,наблюдаем за мимикрией псевдоаналитиков.Поверьте, что они же через год,полтора,как ни в чем не бывало будут подробно объяснять почему квадратный метр в Москве не может стоить более 1000$.
Expert 03.03.2009
Да уж.
На фоне РЕАЛЬНОГО замораживания (даже сокращения) зарплат и сокращений персонала, особенно актуально стоит вопрос приобретения жилья.
Интересно, из каких мотивов, "сокращенные" заставят себя взять ипотеку, благо что ее дают "везде" под "низкий" процент...
Скорее всего, этот контингент следует вычеркнуть из списка желающих приобрести жилье. А это, к сведению "АНАЛитиков", был основной контингент ипотечников("белые воротники"), разогревших цены ранее.
Или, неужели, "АНАЛитики" думают, что жилье будут покупать рабочие с заводов, врачи, учителя, пенсионеры?
А в том, что жилье с ценой выше 7 тыс.$ покупалось "непонятными" товарищами с "непонятными" доходами - сомнений нет. Это жилье будут более-менее покупать, хотя в этом тоже уже есть сомнение...
Андрей 03.03.2009
Интенресные люди эти "Аналитики" или правильнее сказать "анальники"? В Росииси основная валюта рубли, и что бы там ни было основная масса покупок недвижимости производится врублях. Да и согласно оценке ЦБ основные сбережени я опять таки в рублях. И на этом фоне так называемые "аналитики" заявляют о рост цен в рублях "не показательным". Н-да либо люди в конец оторнвались от реалий рынка либо...
Не значительный рост сделок может объясняться большим количесвом факторов, в том числе и исчерпанием лимита ожидания для некоторых категорий покупателей. Но, рост рублевых цен на недвижимость ведет к сокращению платежеспособного спроса и, следовательно, к снижению обхема продаж. Как будет происходить снижение( плавно, скачками или с переодическими подъемами цен и последующим их падением) вопрос другой.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
.
.