Недвижимость: адекватная цена

Одним из самых насущных вопросов, интересующих граждан в связи с финансовым кризисом, является изменение динамики цен на недвижимость. Риэлторы в голос утверждают, что долларовые цены на недвижимость падают. В свою очередь, стоимость доллара напрямую зависит от нефти. Такую хитрую зависимость решили проследить аналитики и пришли к выводу, что при цене барреля нефти около 40 долларов, на которую ориентируются российские власти, цена квадратного метра в Москве должна составлять 2100-2400 долл.

Исследование по соотношению изменения цен на нефть и недвижимость под говорящим названием "Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью" провели специалисты аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит". Выборку цен аналитики компании взяли с 2000 по июль 2008 года и установили между ними корреляцию. Поскольку Россия в первую очередь остается сырьевой страной, зависимость от цены экспорта нефти оказалась четко прослеживаемой.

Так, при росте стоимости нефти, московское жилье реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (то есть нефть вдвое - квартиры втрое-вчетверо). Земля на удалении до 15 км от МКАД - повышается уже в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговые помещения практически повторяют динамику цен на нефть.

Таким образом, по мнению исследователей, при стоимости нефти в 30 долл. за баррель - цена квадратного метра жилья составит 1500-1800 долл., 40 долл./барр. - 2100-2400 долл./кв.метр, 50 долл./барр. - 2700-3000 долл./кв.метр, 60 долл./барр. - 3200-3600 долл./кв.метр, 70 долл./барр. - 3700-4200 долл./кв.метр, 100 долл./барр. - 5000-6000 долл./кв.метр. Накануне напомним, премьер-министр Владимир Путин озвучил о необходимости пересчета федерального бюджета на 2009 год, исходя из стоимости нефти в 41 долл./баррель. Тем временем, сегодня цена фьючерсного контракта на нефть марки WTI на февраль в ходе электронных торгов на Нью-йоркской товарной бирже (NYMEX) снизилась до 32,70 долларов за баррель.

Кроме падения цены нефти, авторы исследования отмечают и сокращение спроса, то есть количества покупателей в связи с уменьшением объемов свободных средств. Впервые за многие годы предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник отметил "Ведомостям", что в связи с оттоком капитала из страны, к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45 проц. относительно октября прошлого года.

Таким образом, снижение цен на недвижимость неминуемо, однако произойдет это по прошествии некоторого времени и при стабильном уровне цены нефти (какой бы она не была). К примеру, сейчас при стоимости нефти ниже 40 долл. за баррель метр столичного жилья, тем не менее, по данным Индикаторов рынка недвижимости, составляет в среднем 5186 долл.

Предугадать среднегодовую стоимость нефти довольно затруднительно. Цены исследования основаны на данных до июля 2008 года, а надо сказать цикл роста прервался именно после июля. Напомним, что после июльской стоимости нефти в 147,27 долл. за баррель, к декабрю она подешевела уже в 4 раза. Нефтяные прогнозы представляют собой большой разнобой. Основным моментом является надежда на повышение стоимости нефти вследствие сокращения ее добычи странами ОПЕК. Большинство стран ОПЕК, к примеру, заложили в бюджет на 2009 год цену нефти в 35-55 долларов за баррель. По прогнозу вице-президента "Лукойла" Леонида Федуна, при сокращении мировых запасов сырья до нормального уровня при текущем курсе доллара нефть к концу года будет стоить не ниже 75 долл. за баррель.

Редакция ИА "Финмаркет"