Эксперты увидели снижение цен на жилье

Проблемы фондового рынка сподвигли экспертов вернуться к теме падения цен на жилье. С тем, что их корректировка возможна в условиях финансового кризиса согласны многие. Единства нет по части масштабов и сроков.

Падение российского фондового рынка может немного остудить российские цены на жилую недвижимость и даже привести к их некому снижению. Те эксперты, кто решился дать прогнозы, говорят о возможном снижении цен в течение года в той же столице до 25 проц. Конечно, конкретные сроки, что это случиться в декабре завершающегося года, или в мае следующего, речи не идет. Важен сам прогноз, который не может не вселять надежду в желающих улучшить свои жилищные условия.

Оптимистами по части возможного снижения цен выступили эксперты УК "Велес Капитал" и аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

"Ожидаемые падения цен и спроса на жилье в России в условиях финансового кризиса - возможны", - не исключил в интервью "Домострою" Станислав Бродский, управляющий директор УК "Велес Менеджмент". Эксперт правда не спешил оценивать возможное падение. По его словам, очень многое будет зависеть не от реальной платежеспособности покупателей, а от их ожиданий. То есть с одной стороны покупатели, а с другой застройщики и риелторы, устроят некую позиционную войну. Кто не сдастся, тот и выиграл. Означает это следующее. Потенциальные покупатели могут определить себе некую ценовую черту с учетом ожидаемого снижения (главное на это настроиться большей части потенциальных покупателей). Понятно, что продавцы не будут торопиться снижать цены. И здесь у них два выхода - или держать паузу, ли снижать цены до тех пор, пока покупатели не сочтут это снижение достаточным. Вот с "паузой" как раз все очень сложно. Не каждый застройщик или риелтор могут себе это позволить в условиях недостатка ликвидности.

Вот Москве было бы очень полезно снижение цен на жилье. Слишком продолжительный рост цен, по мнению IRN, "стал приносить рынку вред и приводить ко все более негативному влиянию как на бизнес застройщиков и девелоперов, так и риелторов, и даже инвесторов жилья". Бизнесменам доходчиво объяснили, что неправильная ценовая политика может привести к схлопыванию рынка недвижимости, как такового, и тогда всем его участникам зарабатывать станет просто не на чем. По оценке экспертов, для того, чтобы цены хотя бы отчасти вернулись на уровень реального спроса, они должны скорректироваться к значениям конца 2007 - начала 2008 годов, то есть примерно на 20-25 проц. от нынешнего уровня.

Проникнется ли строительный бизнес призывами экспертов пока не понятно. Но в стадии стагнации цены на московское жилье пребывают уже которую неделю. Вот и на прошедшей неделе средняя цена столичного жилого метра не изменилась - она уже которую неделю балансирует на отметке в 6,1 тыс. долларов. Правда рублевые цены отыграли на изменении валютных курсов 1-2 проц.

Понятно, что кризис может отозваться снижением цен на жилье не только в Москве, но и в регионах. По оценкам Станислава Бродского, из-за сложностей с получением ипотечных кредитов и, как следствие, сужения круга покупателей, "глубина падения цен на жилье в регионах (где доля ипотечных сделок была выше, чем в Москве) может быть больше, чем в столице".

Редакция ИА "Финмаркет"