Кризис ипотеки, подобный американскому, может скоро повториться на первичном российском рынке в ряде регионов, считают эксперты компании "Мой Дом"

Сценарий кризиса ипотеки, случившегося недавно в США, может повториться в ближайшей перспективе (2-3 года) на первичном ипотечном рынке - в ряде российских регионов, затронутых сейчас "ипотечной лихорадкой". Хотя масштабы его будут значительно меньше. Такой вывод делают специалисты ипотечной компании "Мой Дом" в распространенном аналитическом обзоре.

В настоящее время в отдельных городах при помощи ипотеки и последующего рефинансирования совершается до половины совершаемых сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья там средние по стране, а доля высокорискованных ипотечных кредитов, (которые спровоцировали в США кризис ипотеки), составляет более 50 проц. При этом российские формальные требования к оценке платежеспособности заемщиков и предмету залога значительно более жесткие, чем в США, отмечают аналитики.

Активно наращивая ипотечные портфели для последующей перепродажи, первичные кредиторы зачастую кредитуют заведомо неплатежеспособных заемщиков, принимая в расчет их неподтвержденные источники доходов и завышенную оценочную стоимость предлагаемого в залог жилья. Рано или поздно жилье перестанет дорожать (его стоимость может даже существенно снизится), а ухудшение положения на местном рынке труда затруднят обслуживание заемщиками выданных кредитов и приведут к росту их невозвратов. Увеличение просроченной задолженности и количества дефолтов заемщиков вызовут у первичных кредиторов сложности с рефинансированием ипотечных требований, а массовая продажа ими заложенного жилья при обращении взыскания ещё более снизят цены на жилую недвижимость в регионе.

Существенное снижение качества ипотечных портфелей и потеря деловой репутации региональных кредиторов может спровоцировать полное прекращение их сотрудничества с рефинансирующими организациями и прочими кредиторами, что почти неминуемо приведет к банкротству местных ипотечных операторов, считают специалисты ипотечной компании. Локальные ипотечные кризисы, безусловно, будут сопровождаться кризисами на местных рынках потребительского кредитования, вызванными безудержным ростом кредитной задолженности населения и высокорисковой кредитной политикой банков.